Wir dürfen Ihnen eine sonnige Stadtvilla im Zentrum von Maria Enzersdorf mit Potential und vielfältigen Nützungsmöglichkeiten anbieten
Sie suchen ein Objekt in dem Ihre Kinder in eigenen Wohneiheiten in die Selbstständigkeit heranwachsen? Sie verbinden gerne Wohnen und Arbeiten?
Vielleicht möchten Sie einfach ein großes Haus in zentraler Lage mit über 240m² bewohnen?
Diese gepflegte Villa wurde von den Eigentümern in den letzten Jahren mit viel Aufwand saniert und erfüllt Ihre Wünsche:
2012 wurden neue Fenster eingebaut und die Fassade thermisch saniert
2019 wurde eine Klimaanlage im ersten Stock und im DG eingebaut
Diese zentral gelegene Villa besteht derzeit aus 3 Etagen und kann als Renditeobjekt, Mehrfamilienhaus oder für Wohnen und Arbeiten genutzt werden:
Halbsouterrain: hier befinden sich 2 Wohnungen: Top 3 mit 28,63 m², ist bis Oktober 2023 vermietet und Top 4: 46,98 m², hier kann der Mieter auf Wunsch übernommen werden.
Obergeschoss und Dachgeschoss: hier kann die sehr großzügige Wohnung der Eigentümer entstehen, mit über 170 m², einem Wohnzimmer mit über 50 m² und 4 Schlafzimmern und 2 Bädern.
Derzeit wird hier die Top 1 mit 125 m² und einer kleinen Veranda, plus 3 Schlafzimmern und schönem Bad im DG als Eigentümerwohnung genutzt.
Die gut aufgeteilte, Top 2 mit 47,46 m² steht derzeit leer und verfügt über ein schönes WZ, ein kleines SZ, eine Küche (unmöbliert) und ein kleines Duschbad (gehört saniert)
Diese sonnige Villa teilt sich komplett ungestört das Grundstück mit einem zweiten Haus, daher wurde hier Wohnungseigentum begründet.
Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte
Herrn Peter Köhler kontaktieren Sie mich unter 0699 - 1581 6228 bzw. per Email unter pk@engelreal.at
Courtagepassus:
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma engelreal immobilien gmbh zu bezahlen.
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung
Grundbucheintragungsgebühr: 3,5%
Grunderwerbsteuer: 1,1%
Bitte besuchen Sie engelreal.at um sich einen Überblick über unsere weiteren Angebote zu verschaffen.
Zentrum Maria Enzersdorf
