Kontaktdaten:
Name: Mag. Hannes Engel
Email: he@engelreal.at
Telefon: 0664 - 42 52 062
Bitte senden Sie mir ein Anfragemail - ich informiere Sie gerne über die genaue Adresse und Besichtigungsmöglichkeiten!
Sonniges Studio mit großem Balkon - Topzustand - kurzfristiger Bezug möglich
Wohnung und Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich in der dritten Etage (ohne Lift) eines sehr gepflegten, modernisierten Neubauhauses Baujahr 1976.
Das gesamte Objekt wurde im Jahr 2015 einer aufwendigen Generalrenovierung unterzogen.
Auf ca. 28 m² Wohnfläche verfügt die Wohnung über einen angenehm dimensionierten Wohn/Schlafraum mit Ausgang auf den großzügigen Balkon sowie eine voll ausgestattete Kochnische und ein ansprechendes Bad mit integriertem WC.
Im Zuge der Generalrenovierung wurden u.a. folgende Komponenten erneuert bzw. geschaffen:
- neue Elektroinstallationen
- neue Türen und Beschläge
- neue, moderne Einbauküche inklusive aller Geräte (Mikrowelle mit Backfunktion, Geschirrspüler, Kühlschrank, Cerankochfeld).
- modernes Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, ansprechende Verfliesung und Verspiegelung,
- neue Tiefspültoilette
- neue Bodenbeläge: es wurde hochwertiges Feinsteinzeug 40x80 cm, beige, Model LIN verlegt (Wandfliese Bad 30x60 cm, weiss, glänzend, beide kalibriert geschnitten und mit 2 mm Fugenbreite verarbeitet).
- komplettes Beleuchtungskonzept (dezente Linestra Glühfadenröhren, im Wohnraum und auch im Bad dimmbar)
Gebäude:
Das Haus wurde ca. im Jahr 1976 errichtet und befindet sich in ausgezeichnetem, modernisierten Zustand. Es stehen eine Waschküche (Waschmaschine, Trockner, Trockenraum) und ein Kellerabteil zur Verfügung.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in gehobener Wohnlage zwischen Lainzer Platz und dem lokalen Zentrum Speising in der Hofwiesengasse. Neben der Schnellbahn (Station Speising) stehen auch die Straßenbahnline 60 (in Richtung Hietzing U4) und 62 (in Richtung Kärntner Ring/Oper) sowie die Autobuslinien 56B, 156B, 58B, 60B, 260, 63A zur Verfügung, wodurch die Wohnung optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden ist.
In der direkt Umgebung stehen ausreichend Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Im Nahbereich kann man derzeit problemlos Parkplätze finden.
Die Kaution beträgt: 5 BMM
Bitte beachten Sie:
Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt.
Besichtigungstermine können daher nur in Abstimmung mit dem derzeitigen Mieter durchgeführt werden.
Gesucht wird ein Mieter/eine Mieterin ab sofort bzw. Mitte August 2026.
Die Wohnung wird vorerst befristet auf 3 Jahre vermietet.
Eine Verlängerung des Mietverhältnisses nach diesen 3 Jahren ist grundsätzlich möglich.
Die Wohnung ist aufgrund der Größe nur für einen Bewohner/eine Bewohnerin geeignet.
Die Wohnung ist an eine Hauszentralheizung angeschlossen (also keine Thermenwartung o.ä. notwendig). Für Heizung und Warmwasser werden derzeit Akontobeträge in der Höhe von EUR 60,26 brutto/Monat vorschrieben.
Dieser Betrag ist in der oben angegebenen Bruttomiete noch nicht enthalten. Die Abrechnung erfolgt nach tatsächlichem Verbrauch.
Wenn Sie Fragen haben können Sie mich gerne unter 0664 - 42 52 062 oder he@engelreal.at erreichen.
Mit freundlichen Grüßen
Hannes Engel
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lainz - Speising
