Liebe Interessenten!
Die Wohnung kann ca. ab Anfang/Mitte Juni 2025 angemietet werden.
Ein erster Besichtigungstermin findet am Montag, 02.06.2025 von 17:00 - 18:00 Uhr statt.
Bitte melden Sie sich per Email zu diesem unverbindlichen Besichtigungstermin an.
Aufgrund der Größe wird die Wohnung nur an eine (1) Person vermietet.
Kontaktdaten:
Name: Mag. Hannes Engel
Telefon: 0664 - 42 52 062
Email: he@engelreal.at
Guter Standard - im Jahr 2010 generalrenovierte Kleinwohnung - ideale Raumanordnung!
Wohnung und Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich in der dritten Etage (ohne Lift) eines sehr gepflegten Neubauhauses Baujahr 1962. Das Gebäude wurde thermisch saniert!
Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2010 einer aufwendigen Generalrenovierung unterzogen - auch der Grundriss wurde modernen Anforderungen angepasst. So verfügt das Apartment auf relativ kleiner Wohnfläche über ein abgetrenntes Schlafzimmer, in dem ein 200x160 cm großes Bett problemlos Platz findet. Im Hauptwohnraum befinden sich Küche (s.u.), Kasten (150 cm) sowie Platz für Sofa und Essbereich. Im Zuge der Generalrenovierung wurden u.a. folgende Komponenten erneuert bzw. geschaffen:
- neue Elektroinstallantionen
- neue Sanitärinstallationen (Gasetagenheizung, Wasser)
- neue Fenster
- neue Türen und Beschläge
- neue, moderne Einbauküche inklusive aller Geräte (Backrohr mit Warmhaltelade, Geschirrspüler, Kühlschrank, Cerankochfeld, Dunstabzug, Spüle)
- neuer Parkettboden (Eiche gekalkt)
- modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss (45 cm), Handtuchheizkörper, Waschbecken, großzügige Verspiegelung
- zeitgemäße Toilette mit Handwaschbecken
- moderne Verfliesungen (Boden 40x80 cm, beige, Model LIN, Wand 30x60 cm, weiss, glänzend, beide kalibriert geschnitten und mit 2 mm Fugenbreite verlegt)
- Beleuchtungskonzept nach Walter Lauterer (dezente Linestra Glühfadenröhren, in den Wohnräumen dimmbar, folgt noch kurzfristig)
Haus:
Das Haus wurde ca. im Jahr 1962 errichtet befindet sich in gutem Zustand.
Das Gebäude wurde im Jahr 2018 thermisch saniert!
Es stehen eine Waschküche (Waschmaschine, Trockner, Trockenraum) sowie ein Kellerabteil zur Verfügung.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in angenehmer, ruhiger Lage in der Felbigergasse zwischen Hernsdorfergasse und Gusenleitnergasse. Durch die Nähe zur U4 Station Unter St. Veit (ca. 5 Minuten zu Fuß) aber auch durch die Nähe zur U3 Breitensee bzw. Hütteldorferstraße ist die Wohnung sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
In der direkten Umgebung (Linzerstraße, Hütteldorferstraße) stehen ausreichend Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Im Nahbereich kann man problemlos Parkplätze finden (keine Parkpickerlzone)
Die Wohnung wird vorerst befristet auf 3 Jahre vermietet. Eine Verlängerung des Mietverhältnisses nach diesen 3 Jahren ist grundsätzlich möglich.
Wenn Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, können Sie mich gerne unter 0664 - 42 52 062 oder he@engelreal.at erreichen.
Mit freundlichen Grüßen
Hannes Engel
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
U4 Unter St. Veit - Felbigergasse
