Alles auf einer Ebene! Dachterrassenwohnung in absoluter Ruhelage - Toperstbezug

1060 Wien

Beschreibung


engelreal.at
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Mag. Hannes Engel
Sie erreichen mich unter 0664 - 42 52 062 oder per Mail unter office@eng
elreal.at


Alles auf einer Ebene! Dachterrassenwohnung in absoluter Ruhelage - Toperstbezug

Lage: 
Das Objekt liegt in guter Wiener Stadtlage im Nahbreich Raimundtheater und Arik - Brauer - Haus. Binnen weniger Minuten gelangen Sie zu Fuß zur U4 Station Mararetengürtel und erreichen so das Stadtzentrum (Karlsplatz oder Stadtpark) innerhalb kürzester Zeit. Auch der Naschmarkt ist nur zwei U - Bahn - Stationen entfernt!
Der Standort zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage und perfekte Verkehrsanbindung sowie durch seine günstige Nahversorgungsmöglichkeit aus. Lebensmittelnahversorger, Bäckereien sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. 

Gebäude:
Das Gebäude wurde um ca. 1900 errichtet, in den vergangenen Jahren im Zuge des Dachausbau einer Renovierung unterzogen und befindet sich somit in sehr gutem Zustand!

Wohnung:
Dieses tolle Objekt zeichnet sich u.a. durch folgende Merkmale aus:

- Erstbezug in Topausführung nach hochwertigem Dachausbau! 
- alle Räumlichkeiten befinden sich auf einer Ebene
- Tolle Ausstattung: Klimaanlage, Brennwertgerät, Fußbodenheizung, Vollholztüren vom Tischler,...
- geschmackvolle Sanitärräume
- riesiger Wohnberech mit ca. 54 m²
- uneingesehene Terrasse  - direkt vom Wohnbereich aus begehbar

- perfekte Raumanordnung (Wohnbereich mit integrierter Küche und Terrasse + drei Schlafräume + zwei Bäder/WCs)
- absolute Ruhelage

- Renoviertes Althaus
- Tolle, zukunftssichere Lage innerhalb des Gürtels
Gute Infrastruktur
- kurzfristig beziehbar

Die aktuellen Betriebskosten betragen derzeit EUR 199.- brutto pro Monat.
In die Reparaturrücklage werden derzeit EUR 63.- pro Monat einbezahlt.

Bitte beachten Sie: die derzeit in der Wohnung befindlichen Möbel und Einrichtungsgegenstände diesen der Dekoration und sind nicht Bestandteil der Ausstattung!

Bitte rufen Sie uns an oder senden ein Anfragemail - wir informieren Sie gerne!

Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte 
Herrn Mag. Hannes Engel unter 0664-42 52 062 oder per Mail office@engelreal.at 
Bitte besuchen Sie engelreal.at um sich einen Überblick über uns und unsere Angebote zu verschaffen.

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Arik Brauer Haus - Mollardgasse - U4 Margareten

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • U-Bahn-Nähe
  • Klimaanlage

Energieausweis

  • HWB B, 49.5 kWh/m2a
  • gültig bis 28.06.2020

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 4000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1500 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 1000 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap