Entzückende Familienwohnung - Loggia und Gartennutzung - Klimaanlage - 3 Schlafzimmer
Beschreibung
Zur sofortigen Vermietung gelangt diese entzückende Familienwohnung mit Loggia und Gartennutzung in Hietzinger Toplage!
Wohnung:
Diese wunderbare Wohnung im Grünen zeichnet sich u.a. durch folgende Merkmale aus:
- super Grundriss einer Familienwohnung, in gutem, gepflegten Zustand
- Wohnraum mit offener Küche angegliedert, 3 weitere Schlafräume
- Loggia und Gartennutzung mit Spielbereich für Kleinkinder
- Außenjalousien, Klimaanlage
- Küchenausstattung: Induktionsherd mit elektrischem Backrohr, samt Dampfgarfunktion, Mikrowelle, Dunstabzug, Geschirrspülmaschine groß, Spülbecken, Platz für die Waschmaschine in der Küchenzeile;
- Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Handtuchtrockner, WC mit Handwaschbecken extra
- 3 Schlafräume (2 davon gartenseitig, ein Schlafraum straßenseitig), Ankleideraum, Abstellraum
- Fliesenboden in Küche, Badezimmer, WC, in den Wohn,- und Schlafräumen: Parkettboden, Vorraum und Küche: Korkboden
- ein Alarmanlage ist vorhanden und könnte aktiviert werden, Satelitenschüssel und Wandtresor, Sicherheitstüre sind ebenfalls vorhanden
Lage:
In unmittelbarer Nähe zum Erholungsgebiet Roter Berg, aber auch zur "Einkaufsstraße" Hietzinger Hautstraße gelegen, ist diese Umgebung sowohl dazu geeignet, die Grünflächen zu genießen, als auch die städtische Infrastruktur zu nutzen. Durch die Nähe zu den U4-Station Ober St. Veit, sowie zur Straßenbahnlinie 10 und den Buslinien 53A und 54B ist die Wohnung perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und daher auch die Innere Stadt schnell erreicht.
Einkaufmöglichkeiten sowie Restaurants und Kaffeehäuser stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Gebäude:
Es handelt sich um einen älteren Neubau (1977) und beinhaltet eine Gartennutzung, einen Abstellmöglichkeit für Fahrräder, sowie zeitnah auch die Nutzung eines Kellerabteiles.
Ein Personenlift steht ebenfalls zur Verfügung.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte
Mira Krauliz über die gewählte Immobilienplattform, oder per Email an mk@engelreal.at
Bitte besuchen Sie engelreal.at um sich einen Überblick über uns und unsere Angebote zu verschaffen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ober St. Veit - Hietzinger Hauptstraße - Preindlgasse
Ausstattung
- Abstellraum
- Alarmanlage
- Außenliegender Sonnenschutz
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Fahrradraum
- Fliesen
- Gartennutzung
- Gas
- Grünblick
- Kabel / Satelliten-TV
- Klimaanlage
- Parkett
- Personenaufzug
- Südwestbalkon / -terrasse
- U-Bahn-Nähe
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB D, 112.8 kWh/m2a
- fGEE D, 2,08
- gültig bis 20.06.2027
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- U-Bahn 1000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 1500 m
- Krankenhaus 1500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Miete 1.950,69 €
- Fläche ca. 104,91 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Gesamtmiete: | 1.950,69 € |
Miete: | 1.538,34 € |
Betriebskosten: | 204,70 € |
Liftkosten: | 30,32 € |
Umsatzsteuer: | 177,33 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 1.950,69 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 5.850,00 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 17127
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 1.950,69 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 104,91 m2
- Wohnfläche ca. 104,91 m2
- Nutzfläche ca. 104,91 m2
- Kellerfläche ca. 1,5 m2
- Loggiafläche ca. 11,7 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Keller 1
- Gärten 1
- Abstellräume 1
- HWB D, 112.8 kWh/m2a
- fGEE D, 2,08
- gültig bis 20.06.2027
- Baujahr 1977
- Bauart Neubau
- Zustand modernisiert
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar ab sofort
- Max. Mietdauer 5 Jahre