Einzigartiger Architekten - Dachausbau mit Parkblick
Beschreibung
Bitte besuchen Sie engelreal.at und dachterrassen.at um sich einen Überblick über unser Angebot zu verschaffen.
Einzigartiger Architekten - Dachausbau mit Parkblick
Walter Lauterer, Architekt, Bildhauer, Künstler verwirklichte in diesem Wohnprojekt seine Vorstellung von modernem Lebensraum.
Auf einer Ebene errichtete er eine Topwohnung (105 m² Wohnfläche + ca. 36 m² unmittelbar davor liegende Terrasse), die nun an geeignete Mieter übergeben wird.
Geleitet von den Grundsätzen
- Großzügiges und funktionelles Wohnen auf einer Ebene
- Großflächige Verglasung für optimale Belichtung
- Ausblick, Fernblick jedoch keinerlei Einblick von Außen
- Kompromisslose Auswahl der Materialien
- perfekte Ausführung bis ins letzte Detail
- Energieeffizientes Wohnen (Solaranlage, Lüftungssystem)
entstand ein Dachterrassenprojekt, das seinesgleichen sucht.
Bitte beachten Sie:
die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß (4. Etage) und verfügt über keinen Lift (!)
die aktuellen Mieter werden die Wohnung Ende September verlassen.
danach wird die Wohnung vom Eigentümer erneut in Bestzustand gebracht (neuer Boden oder bestehender Boden wird überarbeitet, neue Malerei, diverse Ausbesserungen)
die Wohnung kann voraussichtlich ab November 2024 bezogen werden.
Besichtigungstermin können voraussichtlich ab Anfang Oktober stattfinden.
Bitte lassen Sie sich unverbindlich für die ersten Besichtigungstermine vormerken!!
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Herr Mag. Hannes Engel
Bitte kontaktieren Sie mich unter 0664 - 42 52 062 oder he@engelreal.at
Bitte besuchen Sie engelreal.at um sich einen Überblick über uns und unsere weiteren Angebote zu verschaffen.
engelreal.at
Ich freue mich, Ihnen dieses besondere Objekt präsentieren zu können!
Lesen Sie nun folgend die Detailbeschreibung:
Die vom Architekten gestaltete, sonnendurchflutete, 105m2 Dachwohnung überzeugt durch die Auswahl und Kombination von edlen Materialien und ihrer hochwertigen Verarbeitung.
Mit einer durchgehenden 3,6m hohen Glasfront Richtung Süden, öffnet sich der Wohnraum durch großflächige Schiebetüren zur niveaugleichen Terrasse. Der Blick schweift über den angrenzenden Park bis zu den Bergen Wiens.
Die durchgehende Atelierverglasung im Norden ermöglicht einen Weitblick, den man auch von der übergroßen Badewanne aus genießen kann. Die Wohnung selbst ist von außen nicht einsehbar.
Die besondere Liebe zum Detail zeigt sich z.B. in Bad und WC durch Naturschieferböden, Wände mit italienischer Marmorspachtelung, Badewannenverkleidung und Kommode aus massivem Eichenholz.
Eine exquisite Designerküche besticht durch massive Eichenkorpusse mit Edelstahlfronten und integrierten Markengeräten, sowie dem dazu passenden ovalen Tisch mit Freischwingerstühlen.
Die großzügige Terrasse mit Lerchenboden und in Flusssteinen eingebetteten Blumentrögen ermöglicht auch die Installierung eines Whirlpools (keine direkten Nachbarn).
Das Objekt befindet sich im vierten Stock eines Eigentumshauses und ist hochwertig ausgestattet: Parkettböden, Natursteinböden, Fußbodenheizung, Solaranlage, Lüftungssystem.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ausstattung
- Gas
- Etagenheizung
- Einbauküche
- Südbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Badewanne
Energieausweis
- HWB 102 kWh/m2a
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 1000 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Bahnhof 1000 m
- Autobahnanschluss 500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 500 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1500 m
- Krankenhaus 1000 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 1500 m
- Höhere Schule 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Post 500 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Miete 1.890,00 €
- Fläche ca. 105 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Gesamtmiete: | 1.890,00 € |
Miete: | 1.468,18 € |
Betriebskosten: | 250,00 € |
Umsatzsteuer: | 171,82 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 1.890,00 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 16981
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 1.890,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 105 m2
- Wohnfläche ca. 105 m2
- Terrassenfläche ca. 36 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- HWB 102 kWh/m2a
- Baujahr 2007
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Beziehbar ca. ab November 2024
- Max. Mietdauer 5 Jahre