Ruhelage - Blick in die Weingärten - Südbalkon

1170 Wien

Beschreibung

Balkonwohnung mit sehr guter Raumaufteilung (5 Zimmer)


In attraktiver Lage gelangt diese Balkonwohnung zum Verkauf

Lage:
Die Wohnung befindet sich in guter Wohnlage in Dornbach.
Die Straßenbahnlinien 2,10 und 43 stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, wodurch man direkt in die Innenstadt gelangen kann.
In der direkt Umgebung stehen ausreichend Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.
Im Nahbereich kann man derzeit gut Parkplätze finden.

Gebäude:
Die Wohnhausanlage wurde 1971 errichtet, die gegenständliche Wohnung befindet sich in Haus 2, der hintereinander angeordneten Häuser.

Ein neuer, geräumiger Personenlift und ein Kellerabteil stehen zur Verfügung.


Diese Wohnung zeichnet sich u.a. durch folgende Merkmale aus:

 - Sehr gute Raumanordnung: Wohnzimmer, mit südlichem Balkon, Ruhelage; große getrennte Küche mit Fenster, großer Schlafraum, 3 weitere kleinere, getrennt begehbare Räume, Bad mit Wanne, WC getrennt
 - 10 m² großer Balkon
 - in den Räumen ist ein Riemchenparkettboden verlegt, der in gutem Zustand ist, Bad, WC, Küche, Elektrik sind sanierungsbedürftig
 - Süd/West seitige Orientierung: Wohnraum, Kabinett, die Wohnung ist absolut ruhig gelegen
 - Heizkosten und Warmwasserkosten: diese betragen monatlich EUR 376,04 und EUR 169,25 netto. Gesamt  betragen die monatlichen Kosten samt Rücklage, Akonto für Heizkosten und Warmwasser somit  derzeit EUR 1.150,81.


Die Wohnung wird geräumt, ausgenommen Küche, Bad und fest verbaute Elemente, übergeben werden.

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Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte
Mag. Mira Krauliz per Email an mk@engelreal.at

Bitte besuchen Sie engelreal.at um sich einen Überblick über uns und unsere Angebote zu verschaffen.


engelreal.at

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Dornbach - Hernals

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Wasch- / Trockenraum
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB 118.2 kWh/m2a
  • fGEE 2,51

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 1500 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 5000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 2000 m
  • Krankenhaus 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 2500 m

Sonstige

  • Geldautomat 1500 m
  • Bank 1500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap