Traumhafter Eigengarten - Attraktive Eigentumswohnung in thermisch saniertem Gebäude

1130 Wien

Beschreibung

Herrlicher Eigengarten: attraktive Eigentumswohnung in thermisch saniertem Gebäude


In gesuchter Lage gelangt diese attraktive Gartenwohnung zum Verkauf

Lage:
Die Wohnung befindet sich in guter Wohnlage in der Nähe des lokalen Zentrums Speising.
Neben der Schnellbahn (Station Speising) stehen auch die Straßenbahnline 60 (in Richtung Hietzing U4 und Westbahnhof) und 62 (in Richtung Kärntner Ring/Oper) sowie diverse Autobuslinien zur Verfügung, wodurch die Wohnung optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden ist.
In der direkt Umgebung stehen ausreichend Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.
Im Nahbereich kann man derzeit problemlos Parkplätze finden.

Gebäude:
Das Wohnhaus (Baujahr 1974) wurde soeben einer aufwendigen thermischen Sanierung (THEWOSAN) unterzogen und befindet sich somit in ausgezeichnetem Zustand.

Ein Personenlift, ein Kellerabteil, sowie eine Gemeinschaftssauna in den allgemeinen Teilen der Anlage, stehen zur Verfügung.


Diese Wohnung zeichnet sich u.a. durch folgende Merkmale aus:

 - Gute Raumanordnung: Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Garderobe, 2. Schlafzimmer, Küche, Esszimmer, Bad mit Dusche und Wanne, WC
 - der große, über 100 Quadratmeter große Eigengarten befindet sich direkt vor dem Wohnraum und dem großen Schlafzimmer. Über die vorgelagerte, große Loggia gelangt man über wenige Stufen in diesen herrlichen Grünbereich.
 - guter, gepflegter Gesamtzustand: die Wohnung wurde äußerst pfleglich behandelt
 - Ost/West seitige Orientierung: Wohnraum und großes Schlafzimmer sind absolut ruhig gelegen
 - kurzfristiger Bezugstermin möglich
- Heizkosten und Warmwasserkosten: diese betragen monatlich EUR 80,57 und EUR 38,95 netto. Gesamt  betragen die monatlichen Kosten samt Rücklage, Akonto für Heizkosten und Warmwasser somit  EUR 480,39.





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Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte
Mag. Mira Krauliz per Email an mk@engelreal.at

Bitte besuchen Sie engelreal.at um sich einen Überblick über uns und unsere Angebote zu verschaffen.


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Speising - Klinik Hietzing - Orthopädisches Spital Speising

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Öl
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 28 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,64
  • gültig bis 10.11.2032

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 3000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 3000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 2500 m
  • Höhere Schule 4500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap