Sonnige Villa am Waldrand, mit großem Pool, vielen Gestaltungsmöglichkeiten, Fernblick und einem der schönsten Grundstücke in der Gegend
Kaufpreis EUR 1.790.000
Diese wunderschöne Liegenschaft besticht durch folgende Kriterien:
- sehr großes, fast uneinsehbares Grundstück, 2660 m2, mit Altbaumbestand, 1600 m2 Bauland.
- toller Pool mit 72 m2, beheizbar, mit einer 33 m2 großen Sonnenterrasse und Rollabdeckung
- perfektes Wohnzimmer mit fast 80 m2, Kachelofen und Ausgang auf die gemütlichen Terrassen mit Loungeecke, Grillplatz, Essbereich und Fernblick
- zeitgemäße Haustechnik, Pellets - und Solarheizung, Fußbodenheizung, erbaut in Ziegelmassivbauweise, Ausbau 2006!
- möglicher, separater Bereich für ein(e) Büro/Praxis, Einliegerwohnung mit über 70 m2 und Zugang zum Garten
- Tolle Ruhelage am Waldrand, in einer Sackgasse, nur über eine Privatstraße zu erreichen
- reichhaltiges Raumangebot: zwei große Schlafzimmer, zwei Kinder/Gästezimmer, Dachzimmer mit 50 m2, Fitnessraum, 2 begehbare Garderoben, Weinraum, 2 Bäder
- 2 Garagenplätze, Carport für 2 Autos und E-Ladestation
Ein absolut empfehlenswertes Objekt!
Den besten Eindruck der Ruhe und Größe des Grundstückes und der Gemütlichkeit der Villa bekommen Sie bei einer gemeinsamen Besichtigung.
Gerne können wir uns dabei auch gemeinsam die schöne Küche mit hochwertigen Geräten und gemütlicher Sitzecke ansehen.
Die Villa wurde 2006 erweitert und der Dachboden ausgebaut. Das Haus mit einer Hoval Pelletsheizung und einem 3,5 Tonnen Lagerraum ausgestattet. Für die Wasseraufbereitung wurde eine 15 m2 Solaranlage am Dach verbaut. Der große Kachelofen im Wohnzimmer sorgt im Winter für angenehme Wärme.
Die Möglichkeiten des Grundstückes sind sehr vielfältig, eine Grundstücksteilung wäre noch möglich, oder ein Neubau im unteren Bereich, da 1600 m2 des Grundstückes als Bauland ausgewiesen sind.
Der aktuell sehr großzügige Elternbereich, mit Fitnessraum, begehbarer Garderobe und riesigem Schalfzimmer, könnte als Praxis/Büro genutzt werden, ebener Eingang, Warteraum und großer Praxisbereich.
Der Umbau auf eine Einliegerwohnung wäre auch möglich.
Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte
Peter Köhler unter 0699 - 1581 6228 oder pk@engelreal.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Sulz im Wienerwald
