Zum Verkauf gelangt diese traumhafte Altbauwohnung nach umfangreicher, kosmetischer Sanierung (letzte Generalsanierung 2009) in Luxusausführung und -ausstattung!
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Wohnung:
Dieses tolle Objekt zeichnet sich ua. durch folgende Merkmale aus:
- tolle superkompakte Raumanordnung: Wohn-/Schlafraum + Küche getrennt + Duschbad und WC extra + Abstellraum am Gang (ehem. WC)
- Topzustand nach kosmetischer Sanierung
- Hochwertige Ausstattung (Eichenparkettboden - Fischgrät, großformatige Fliesen, Komplettküche, etc.)
- traumhaft schöne Sanitärräume mit herrlicher Verfliesung.
- Stilechte Altbauelemente (Holzvertäfelungen, Kastenfenster, etc.)
- gesuchte Lage
Lage:
Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe der U1-Station Vorgartenstraße und ist dadurch öffentlich optimal angebunden.
In unmittelbarer Nähe stehen ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, sowie Restaurants, Cafes, etc. zur Verfügung.
Das Naherholungsgebiet "Wiener Prater", sowie auch die WU, Messe Wien und umliegende Bereiche sind problemlos zu Fuß erreichbar.
Gebäude:
Das Gebäude wurde um die Jahrhundertwende errichtet und zeichnet sich durch Großzügigkeit, die gute Grundsubstanz, sowie durch herrliche Stilelemente aus.
Eine Liftanlage ist vorhanden und bringt Sie bequem zur Wohnung.
Das Haus und die allgemeinen Termine sind in gutem, gepflegten Zustand.
VERPASSEN SIE NICHT DIESE GELEGENHEIT
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Für weitere Informationen zu diesem Objekt und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte
Stefan Luschnig unter 0676 - 554 0 884 bzw. per Email an sl@engelreal.at
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Courtagepassus:
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma engelreal immobilien gmbh zu bezahlen.
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung
Grundbucheintragungsgebühr: 3,5%
Grunderwerbsteuer: 1,1%
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ybbsstraße - U1 Vorgartenstraße
