Rarität: stilvolle Mehrfamilienvilla mit Erweiterungspotential für Eigennutzer/Investoren - Nähe U4 Hietzing und Tiergarten Schönbrunn 

1140 Wien

Beschreibung


Rarität: stilvolle Mehrfamilienvilla mit Erweiterungspotential für Eigennutzer/Investoren - Nähe U4 Hietzing und Tiergarten Schönbrunn 

Kaufpreis EUR 2.900.000.- 

unbearbeitete Zinsvilla aus der Spätgründerzeit (BJ 1911) geplant und ausgeführt von den renommierten Architekten Heinrich Staud & F. Groß
Der Originalzustand mit herrlichen Jugendstilelementen ist weitgehend erhalten und bietet enormes Potential.

Die Nutzungsmöglichkeiten dieser Liegenschaft sind vielfältig: das repräsentative Gebäude ist als Villa für mehrere Familien ebenso geeignet wie als großzügiger Firmenstandort
Stilvoll Wohnen und Arbeiten in einem Gebäude? Hier funktioniert das perfekt. Ebenso ist aber natürlich auch die Vermietung des gesamten Objektes oder einzelner Einheiten möglich.
Somit ist diese Liegenschaft jedenfalls ein stabiles und krisensicheres Investment in gesuchter Lage.

Vom Dachgeschoß begeistert der Blick auf das Schloss Schönbrunn!
Die Liegenschaft ist komplett bestandsfrei!
Eine rechtskräftige Baubewilligung liegt vor!

aktuelle Situation lt. Zinsliste:
(Top 1: Souterrain: ca. 80 m² Leerstand Rohzustand)
Top 2: HP: ca. 120 m², Leerstand
Top 3: HP: ca. 25 m², Leerstand
Top 4: OG1: ca. 95 m², Leerstand
Top 5: OG1: ca. 60 m², Leerstand
Top 6: OG2: ca. 105 m², Leerstand
Top 7: OG2: ca. 54 m², Leerstand
+ Rohdachboden

Gesamt daher ca. 459 m² + Souterrainfläche + Rohdachboden


Die Verkäuferin hat eine Planung für den Dachgeschoßausbau sowie bauliche Veränderungen (z.B. Balkone, Lifteinbau, etc.) vorgenommen.
Die Baubewilligung wurde erteilt und ist bereits rechtskräftig! 

Diese Planung sieht folgende Situation vor:

Top 1: Atelier/Werkstatt: ca. 86,26 m² + Garten
Top 2: HP: 114,82 m² + Balkon
Top 3: HP: 25,23 m²
Top 4: OG1: 107,16 m² + Balkon
Top 5: OG1: 52,26 m²
Top 6: OG2: 110,08 m² + Balkon
Top 7: OG2: 51,60 m²
Top 8: DG1: 74,18 m² + Terrasse
Top 9: DG1: 75,44 m² + Terrasse/Loggia
Top 10: DG2: 114,01 m² + Terrasse

Gesamt verwertbare Fläche lt. Planung daher ca. 811,04 m²
+ Garten (20 m²) + Balkone (18,25 m²) + Terrassen (32,56 m²) 

Bitte beachten Sie:

Weitere Unterlagen (Zinsliste, Einreichplanung, Flächenaufstellung,..) erhalten Sie kurzfristig bei Interesse.


Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte
Mag. Hannes Engel unter 0664 - 42 52 062 oder office@engelreal.at

 

U4 Hietzing und Tiergarten Schönbrunn

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 4000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 2500 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap