Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen - Grünblick - Moderne Glaselemente - Charmanter Neubau in der Gymnasiumstraße

1180 Wien

Beschreibung

Sonnendurchflutete Maisonettewohnung

Lage:

Das Objekt liegt in guter Wiener Stadtlage in der Nähe des Währinger Parks, in der Gymnasiumstraße. Dieser Standort zeichnet sich durch seine gute Wohnlage und Verkehrsanbindung sowie durch seine günstige Nahversorgungsmöglichkeit aus. Lebensmittelnahversorger, Bäckereien sowie Geschäfte für den täglichen Gebrauch befinden sich in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus bietet der Standort eine gute Erreichbarkeit der Naherholungsgebiete Türkenschanzpark und Sternwartepark. Die unmittelbare öffentliche Anbindung erfolgt über die U6 Station Währingerstraße sowie über die Buslinien 37A und 40A. Somit sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden!

Gebäude:
Das Gebäude wurde im Jahr 2012 errichtet und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand!
Ein Personenaufzug bringt Sie problemlos zu Ihrer Wohnung im Dachgeschoss. Ein Kellerabteil, sowie eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder sind vorhanden.

Wohnung:
Diese Wohnung (Top 11) besticht unter anderem durch folgende Merkmale: 

- guter Zustand - sofort bezugsfertig
- Moderne eye- catcher Glaselemente - toller Blick!
- Wohnessbereich mit integrierter Einbauküche, davor ist eine längliche Terrasse angeordnet (ca. 3 m²)
- Galerie im 1.OG, gut als zusätzlicher Wohnbereich nutzbar
- Elektrische Außenjalousien
- 2 Ebenen
- 2 angenehm dimensionierte Schlafzimmer
- 1 Badezimmer und 2 WCs
- Abstellraum und Keller vorhanden
- Wohnraum, der Galeriebereich und die Terrasse sind straßenseitig (Westen) orientiert, die beiden Schlafräume gartenseitig (Osten)


Die Wohnung ist an die Hauszentralheizung und an eine Brandmeldeanlage/Kühlung angeschlossen - die monatlichen Akontozahlungen für Heizung, Warmwasser, Kühlung sowie Brandmeldeanlage betragen derzeit EUR 290,79 und sind in den oben angegebenen Kosten nicht enthalten. Die monatlichen Kosten der Wohnung inkl. Akontozahlungen für Heizung, Warmwasser, Kühlung und Brandmeldeanlage betragen daher EUR 1.696,05  (zzgl. Strom, Internet, Tel.)

Bitte fordern Sie unverbindlich weitere Unterlagen an.
Besichtigungstermine sind ab sofort möglich!



Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Mag. Mira Krauliz per Email über die gewählte Plattform, oder unter mk@engelreal.at

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Gymnasiumstraße - Währingerpark

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • U-Bahn-Nähe
  • Klimaanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB B, 34 kWh/m2a

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 500 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap