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Cityapartment in Toplage - Absolute Hofruhelage

1060 Wien, Nähe: Citynähe - Gumpendorfer Straße - Naschmarkt

Beschreibung

Zum sofortigen Verkauf gelangt diese perfekt geschnittene Garconniere in absoluter Hofruhelage!
Die stilechte Altbauwohnung wurde vor einigen Jahren aufwendig generalsaniert und ist trotz Erdgeschosslage sonnig (Westausrichtung)!

Wohnung:
Der Vorraum bietet Platz für eine kleine Garderobe und ist Herzstück der Wohnung von dem geradeaus das Zimmer, sowie linkerhand das separate WC und das Wannenbad erreicht werden. Zwischen WC und Badezimmer ist noch der exklusive Zugang zu einem Lichthofbereich, welcher als Freifläche genutzt werden kann.

Das Zimmer wird über eine stilechte Flügeltür betreten und ist vollkommen ruhig zum Innenhof des Hauses nach Westen ausgerichtet.

Im Zuge einer vor einigen Jahren durchgeführten Generalsanierung wurden die klassischen Stilelemente aufwendig instand gesetzt und mit hochwertigen Fischgrät-Eichenparkettböden (Zimmer, Küche, Vorraum) kombiniert um dem herrlichen Altbau-Flair neues Leben zu verleihen.
Das Badezimmer und WC sind neutral verfliest und ausgestattet.
Im Vorraum ist eine voll ausgestattete Küche vorhanden.

Gebäude:
Das Gebäude ist in gutem bis sehr gutem Zustand.
Der vor dem Zimmer liegende Hof macht einen sehr gepflegten, freundlichen Eindruck.

Lage:
Durch die sehr zentrale Lage (Gumpendorfer Straße) ist die Wohnung öffentlich perfekt angebunden und das Stadtzentrum schnell erreicht. 
Zudem stehen in der direkten Umgebung durch Mariahilfer Straße und Naschmarkt unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurant und Lokale zur Verfügung.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit auf diese Wohnung.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!!

Für weitere Informationen zu diesem Objekt und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte
Herrn Stefan Luschnig unter 0676 - 554 0 884 bzw. per Email an sl@engelreal.at.

Lage

Citynähe - Gumpendorfer Straße - Naschmarkt

Objektnr.: 12742 (Wohnung)

Fläche

39,55 m²

Kaufpreis

250.000,00 €

Zimmer

1

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 250.000,00 €
 
Betriebskosten: 78,96 €
Reparaturrücklage: 15,82 €
Umsatzsteuer: 7,90 €
monatliche Gesamtbelastung: 102,68 €
Provision: 9.000,00 € inkl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Reparaturrücklage: 22.117,97 € per 10.09.2020

Energieausweis

HWB:  D  140 kWh/m²a
gültig bis: 26.11.2022

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Stockwerk: EG / Erdgeschoss
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 39,55 m²
Nutzfläche: ca. 39,55 m²
Zimmer: 1
Bad: 1
WC: 1
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • U-Bahn-Nähe
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette

Kontaktaufnahme

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Ihr Ansprechpartner

Stefan Luschnig

engelreal Stefan Luschnig
Mobil: +43 676 554 0 884
Tel.: +43 676 554 0 884
Fax: +43 1 887 40 50
Roissgasse 9
1230 Wien
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