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Tolle Raumanordnung: Wohnküche mit angrenzendem Wohnzimmer - 3 getrennt begehbare Schlafzimmer

1050 Wien, Nähe: Einsiedlerplatz

Beschreibung

Wohnung:
Die Wohnung ist in der sechsten Etage gelegen und verfügt über ein sehr gutes Raumkonzept, mit insgesamt drei getrennt begehbaren (kleineren) Schlafräumen sowie zwei  Räumen für die Bereiche Wohnen, Kochen und Essen.

Bei den Schlafräumen handelt es sich um 2 mit ca. 15 m2 und einem sehr kleinen Schlafraum mit ca. 6 m2 - dieser würde sich z.B. für ein Kleinkindzimmer eignen, eine andere Möglichkeit der Nutzung wäre als Büro, oder Schrankraum.

In der Küche besteht die Möglichkeit einen kleinen Esstisch unterzubringen. Das Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne. Die Waschmaschine und den Trockner kann man in dem getrennt angeordneten Abstellraum unterbringen. Das WC ist getrennt zu begehen.

Die beiden Hauptwohnräume sind straßenseitig orientiert, in einem dieser Räume ist eine voll ausgestattete Küche integriert. 
Die drei "Schlafräume" liegen hofseitig, wodurch absolute Ruhelage gegeben ist.
Die Wohnung ist ost- westseitig ausgerichtet.

Gebäude:
Es handelt sich um einen älteren Neubau in gutem Zustand. Die Fassade wurde thermisch saniert, die Fenster im Zuge der Sanierung erneuert.
Über einen Personenlift gelangen Sie bequem zu Ihrer Wohnung. Ein Fahrradabstellraum und ein Kellerabteil sind vorhanden.

Lage:
Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe der Buslinien 59A, 12A, N 58 und N60. Die U4 Station Margartengürtel befindet sich in ca. 10 Minuten Gehweite.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut fußläufig erreichbar.

Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte
Stefan Luschnig unter sl@engelreal.at oder telefonisch unter 0676 - 554 0 884.

Lage

Nähe Hundsturm und U4

Objektnr.: 12725 (Wohnung)

Fläche

87,17 m²

Kaufpreis

370.000,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 370.000,00 €
 
Betriebskosten: 149,24 €
Reparaturrücklage: 69,17 €
Liftkosten: 27,85 €
Umsatzsteuer: 17,71 €
monatliche Gesamtbelastung: 263,97 €
Provision: 13.320,00 € inkl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  50,64 kWh/m²a
fGEE:  C  1,39
gültig bis: 27.11.2022

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Stockwerk: 6. Etage / 6. Liftstock
Lift: Ja
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 87,17 m²
Nutzfläche: ca. 87,17 m²
Zimmer: 4
Bad: 1
WC: 1
Keller: 1
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne

Kontaktaufnahme

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Ihr Ansprechpartner

Stefan Luschnig

engelreal Stefan Luschnig
Mobil: +43 676 554 0 884
Tel.: +43 676 554 0 884
Fax: +43 1 887 40 50
Roissgasse 9
1230 Wien
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