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"SKYLOBBY" - Traumlage beim Semperdepot - Open-Office-Konzept

1060 Wien, Nähe: Getreidemarkt - City - Secession

Beschreibung

Diese traumhafte Dachbürofläche in prominenter Lage (nächst City, Getreidemarkt) gelangt zur unbefristeten Vermietung.

Bitte beachten Sie:
Die Fotos zeigen sowohl den Zustand vor Erstvermietung, als auch die aktuelle Situation (die Fläche ist noch vermietet).
Besichtigungen sind trotz aktueller Vermietung nach  Vereinbarung möglich.


Objekt:
Das gelungene Konzept der Fläche findet auf zwei Ebenen statt.

Der Großteil der Fläche befindet sich in der oberen Ebene, welche aktuell großzügig als "Open-Office"-Bereich ausgeführt ist, als auch in kleinteiliger Raumstruktur (Einzelbüros, Besprechungs- und Präsentationsräumlichkeiten) funktionieren kann - Herstellung auf eigene Kosten.
Je nach Erfordernis wären hier problemlos mehrerer (getrennte) Arbeitsplätze möglich.

Hofseitig steht eine große Terrassenfläche entlang der Räumlichkeiten zur Verfügung.

Die beiden Ebenen sind mir einer Design-Stahltreppe verbunden.

In der unteren Ebene stehen eine Teeküche und ein weiteres WC zur Verfügung.

Durch großflächige Aluminium-Glas-Konstruktionen wird das gesamte Objekt lichtdurchflutet.
Bei Bedarf können die Räumlichkeiten durch außen liegende Beschattung verdunkelt werden.

Die Fläche ist komplett verkabelt (Cat 6), mit Beleuchtung versehen und natürlich klimatisiert.

Das Objekt besticht durch folgende Merkmale:
- Topmoderner Dachgeschossausbau (2007) mit großdimensionierten Verglasungen (Lichtdurchflutet)
- Topausstattung (Beleuchtung, Verkabelung, Klimaanlage)
- Durchdachtes Raumkonzept für "Open-Office"
- perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
- tolle Infrastruktur


Folgende Flächen gelangen zur unbefristeten Vermietung:
Top 21 - ca. 170 m² Nutzfläche + ca. 5 m² Terrasse
Top 22 - ca. 232 m² Nutzfläche + ca. 36 m² Terrasse

Die Flächen Top 21 und 22 können auch zusammengelegt um komplett angemietet werden:
Top 21+22 - ca. 402 m² Nutzfläche + ca. 41 m² Terrassen


Haus:
Das Haus befindet sich in sehr gutem, gepflegten Zustand.

Bitte beachten Sie, dass sich im Haus Gastronomie befindet.

Lage:
Durch die Nähe zum Naschmarkt und der Mariahilfer Straße ist die Wohnung öffentlich perfekt angebunden und das Stadtzentrum schnell erreicht.
In der direkten Umgebung (Mariahilfer Straße und Naschmarkt) stehen unzählige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.


Verpassen Sie nicht die Gelegenheit auf diese Wohnung.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!!


Für weitere Informationen zu diesem Objekt und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte
Stefan Luschnig unter 0676 - 554 0 884 bzw. per Email an sl@engelreal.at


Bitte besuchen Sie engelreal.at und dachterrassen.at um sich einen Überblick über uns und unsere Angebote zu verschaffen.

Lage

Getreidemarkt - City - Secession

Objektnr.: 12494 (Büro / Praxis)

Fläche

232 m²

Gesamtmiete

5.493,43 €

Preis / m²

17,76 €

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 5.493,43 €
 
Miete: 4.120,82 €
Betriebskosten: 457,04 €
Umsatzsteuer: 915,57 €
monatliche Gesamtbelastung: 5.493,43 €
Provision: 16.480,30 € inkl. 20% USt.
Kaution: 16.480,29 €
Vergebührung: 1.977,63 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  B  64,47 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Gewerbe 
Baujahr: ca. 2007
Stockwerk: 1. DG / DG
Lift: Ja
Mietdauer: unbefristet
Beziehbar: ab November 2020
Nutzfläche: ca. 232 m²
Bürofläche: ca. 232 m²
WCs: 3
Terrassen: 2 (ca. 35,85 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Teeküche
  • Klimaanlage
  • U-Bahn-Nähe
  • Räume veränderbar
  • Bodendosen
  • IT-Verkabelung Cat 6
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Abgependelte Spiegelrasterleuchten
  • Toilette
  • Getrennte Toiletten
  • Stadtblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Schallschutzfenster

Kontaktaufnahme

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Ihr Ansprechpartner

Stefan Luschnig

engelreal Stefan Luschnig
Mobil: +43 676 554 0 884
Tel.: +43 676 554 0 884
Fax: +43 1 887 40 50
Roissgasse 9
1230 Wien
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