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Schöne Altbauwohnung in ruhiger Lage - UBahn Nähe

1190 Wien, Nähe: Oberdöbling - ruhig und topzentral gelegen

Beschreibung


engelreal.at

Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte 
Herrn Peter KÖHLER unter 0699 - 1581 6228 oder per Mail an pk@engelreal.at 
Bitte besuchen Sie engelreal.at , um sich einen Überblick über uns und unsere Angebote zu verschaffen.

Schön Altbauwohnung in ruhiger Lage - bis 2024 vermietet

Lage: 
Das Objekt liegt in gehobener Wiener Stadtlage in Oberdöbling in unmittelbarer Nähe der Döblinger Hauptstraße. Dieser Standort zeichnet sich durch seine exzellente Wohnlage und Verkehrsanbindung sowie durch seine günstige Nahversorgungsmöglichkeit aus. Lebensmittelnahversorger, Bäckereien, Kaffeehäuser, Banken, sowie Geschäfte für den täglichen Gebrauch und diverse Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus bietet der Standort eine gute Erreichbarkeit des Naherholungsgebietes Donaukanal. Die unmittelbare öffentliche Anbindung erfolgt über U4/U6 Station Spittelau oder auch U6 Station Nussdorferstraße, aber auch über die Straßenbahnlinien 37 und 38  sowie Buslinien 35A und 37A. 

Gebäude:
Das Gebäude wurde um 1900 errichtet und befindet sich in gutem Zustand.

Diese Wohnung ist bis 2024 zu guten Konditionen vermietet und zeichnet sich u.a. durch folgende Merkmale aus:

 - tolle Raumanordnung: zwei große Wohnräume mit Originalparkett und ein hofseitiges Kabinett, alle Wände wurden 2018 gespachtelt und neu ausgemalt
 - neues Badezimmer 2018, mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner 
 - Bilder der Küche werden nachgereicht
 - stilvolle neu lackierte Altbauflügeltüren
 - Ost / West - Orientierung
 - Schöner Blick in einen Garten - hier ist ein Balkonanbau möglich, ostseitig in eine ruhige, ansprechende Gasse
 - Keller: vorhanden
 

Bitte beachten Sie:
Besichtigungen sind nach Absprache mit der Mieterin möglich!

Bitte rufen Sie uns an oder senden ein Anfragemail - wir informieren Sie gerne!


Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte 
Herrn Peter KÖHLER unter 0699 - 1581 6228 oder per Mail an pk@engelreal.at 
Bitte besuchen Sie engelreal.at um sich einen Überblick über uns und unsere Angebote zu verschaffen.

engelreal.at

Lage

Oberdöbling - wunderschön ruhig und topzentral gelegen

Objektnr.: 12410 (Wohnung)

Fläche

72,38 m²

Kaufpreis

349.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 349.000,00 €
 
Betriebskosten: 226,00 €
Umsatzsteuer: 22,60 €
monatliche Gesamtbelastung: 248,60 €
Provision: 12.564,00 € inkl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB: 124,3 kWh/m²a
gültig bis: 01.03.2026

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1900
Letzte Sanierung: 2018
Stockwerk: erster Stock
Wohnfläche: ca. 72,38 m²
Nutzfläche: ca. 72,38 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Dusche
  • U-Bahn-Nähe
  • Toilette

Kontaktaufnahme

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Ihr Ansprechpartner

Peter Köhler

engelreal Peter Köhler
Mobil: +43 699 1581 6228
Tel.: +43 699 1581 6228
Fax: +43 1 887 40 50
Roissgasse 9
1230 Wien
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