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Urlaubsfeeling auf der riesigen Panoramaterrasse - Top-Ausstattung

1230 Wien, Nähe: Alma-König-Weg

Beschreibung

Erstbezug - zur sofortigen Vermietung gelangt diese traumhafte Dachgeschosswohnung mit Panoramaterrasse und Topausstattung

Ein modernes, gelungenes Konzept einer kleinen Wohnhausanlage mit Sonnenkollektoren für die Warmwasseraufbereitung in Grünlage

Wohnung:

- 2 Terrassen: eine Terrasse mit 2 direkten Zugängen einerseits über den Wohn-essbereich, andererseits über den Schlafraum. Die zweite Terrasse, die Panoramaterrasse, wird über die Wendeltreppe von Terrasse 1   erreicht
- 2 Räume: südseitige Ausrichtung sowohl des Wohnesszimmers mit integrierter Küche, als auch des Schlafzimmers (die Küche wird in Kürze installiert werden)
- Topausstattung; Außenjalousien, Klimaanlage, Fußbodenheizung; Warmwasseraufbereitung über Sonnenkollektoren bei ausreichender Sonnenlage
- Verfliesung und Böden: Fliesenausstattung Marazzi und Parkettböden Landhausdiele, Eiche geölt
- Tiefgaragenplatz im Haus, Großzügiger Fahrradraum, eigenes Kellerabteil
- Grünfläche (Parkanlage) und Geschäfte des täglichen Bedarfes befinden sich in der unmittelbaren Umgebung
- S-Bahn fußläufig in ca. 7 Minuten erreicht, Anbindung an U-Bahn U6 mittels Benützung des Autbuses in ca. 14 Minuten

Bitte beachten Sie:

die Kosten für die monatliche Bruttomiete des Garagenplatzes betragen € 95,-. Somit betragen die monatlichen Kosten brutto für die Miete und den Garagenplatz € 1.143,-.

Haus:
Diese besondere Wohnhausanlage mit Sonnenkollektoren wurde 2020 errichtet.
Mittels Personenlift erreicht man bequem das Dachgeschoss, die Wohnung  ist mittig in der Wohnhausanlage situiert. Per Lift ist ebenso der Fahrradabstellraum das Kellerabteil und die Tiefgarage zu erreichen.

Lage:
Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Erholungsgebiet des Fridthof- Nansen Parkes.
Es sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Die Buslinien 58B, 60A, 66A sind in Kürze erreicht und bringen Sie direkt zum S-Bahnhof Wien- Atzgersddorf, bzw. zur U-Bahn Station der U6 Alterlaa. Fußläufig befindet sich die S-Bahnstaion in ca. 7 minütiger Entfernung.


Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin um sich einen persönlichen Eindruck von diesem Topobjekt zu machen.

Für weitere Informationen zu diesem Objekt und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte
per Email Frau Mag. Mira Krauliz unter mk@engelreal.at

Bitte besuchen Sie engelreal.at und dachterrassen.at um sich einen Überblick über uns und unsere weiteren Angebote zu verschaffen.

Lage

Alma-König Weg - Fridthof-Nansen-Park

Objektnr.: 12391 (Wohnung)

Fläche

60,17 m²

Gesamtmiete

1.048,00 €

Zimmer

-

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.048,00 €
 
Miete: 844,60 €
Betriebskosten: 85,00 €
Liftkosten: 23,13 €
Umsatzsteuer: 95,27 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.048,00 €
Provision: 2.286,55 € inkl. 20% USt.
Kaution: 3.144,00 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB: 31,2 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2020
Stockwerk: Dachgeschoss
Lift: Ja
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 60,17 m²
Nutzfläche: ca. 60,17 m²
Bad: 1
WC: 1
Terrassen: 2 (ca. 57,52 m²)
Keller: 1
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Solarenergie
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Klimaanlage
  • Fahrradraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster

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Ihr Ansprechpartner

Mira Krauliz

engelreal Mag. Mira Krauliz
Mobil: +43 664 451 42 52
Tel.: +43 664 451 42 52
Fax: +43 1 887 40 50
Roissgasse 9
1230 Wien
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