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Wunderschöner Terrassen Erstbezug mit herrlichem Grünblick - Nahe Neustift am Walde

1190 Wien, Nähe: Neustift am Walde / Unter - Sievering

Beschreibung

Wunderschöner Terrassen Erstbezug mit herrlichem Grünblick

Lage: 
Die Wohnung befindet sich in gehobener Wiener Stadtlage zwischen Neustift am Walde und Unter-Sievering.
Mit dem Bus (35A) gelangen Sie in wenigen Minuten zur Schnellbahn (Vorortelinie) und in weiterer Folge zur U4 Heiligenstadt oder auch zur U6 Nussdorferstraße. Lebensmittelnahversorger sowie Geschäfte für den täglichen Gebrauch befinden sich im Nahbereich (z.B. Hofer, Spar, Merkur jeweils nur ein kleines Stück stadteinwärts).
Eine Vielzahl an Restaurants und Heurigenlokalen steht in unmittelbarer Nähe zur Verfügung (lokales Zentrum Neustift am Walde). 
Gleichzeitig bietet diese Lage aber auch einen tollen Freizeit- und Lebenswert: so befinden sich tolle Lauf- und Mountainbikestrecken quasi "vor der Haustüre".


Gebäude:
Das Gebäude wurde im Jahr 2000 errichtet und befindet sich in gutem, gepflegten Zustand!
Die gegenständliche Wohnung befindet sich in der obersten Etage.
Ein Personenlift ist vorhanden!

Wohnung:
Diese großzügige Dachterrassenwohnung zeichnet sich u.a. durch folgende Merkmale aus:

 - Erstbezug nach Toprenovierung
 - geschmackvolle Sanitärräume

 - großzügige Raumanordnung mit riesigem Wohnbereich (ca. 85 m²)
 - zwei Terrassen direkt vom Wohnraum aus begehbar
 - herrlicher Grünblick
 - hochwertige Miele - Küche im Preis bereits enthalten



Bitte beachten Sie:
es besteht die Möglichkeit, auch die Nachbarwohnung (ca. 30 m² + Terrasse) z.B. als Wertanlage oder auch für ein AuPair oder für einen Angehörigen zu erwerben (Kaufpreis EUR 170.000.-)
Zwei Garagenplätze stehen zum Preis von EUR 17.500 pro Platz zur Verfügung - Nutzungsrecht


Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte
Mag. Hannes Engel unter 0664 - 42 52 062  bzw. per Email an office@engelreal.at

Bitte besuchen Sie engelreal.at um sich einen Überblick über uns und unsere Angebote zu verschaffen.

Lage

Neustift am Walde / Unter - Sievering

Objektnr.: 12351 (Wohnung)

Fläche

147 m²

Kaufpreis

898.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 898.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB: 52,5 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2000
Letzte Generalsanierung: 2019
Letzte Sanierung: 2019
Stockwerk: 3. Etage / 3. Etage = DG
Lift: Ja
Beziehbar: kurzfristig
Wohnfläche: ca. 147 m²
Nutzfläche: ca. 147 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WCs: 2
Terrassen: 2 (ca. 18 m²)
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Klimaanlage
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Bidet
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Bad mit WC
  • Grünblick

Kontaktaufnahme

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Ihr Ansprechpartner

Hannes Engel

engelreal Mag. Hannes Engel
Mobil: +43 664 42 52 062
Tel.: +43 1 888 74 22
Fax: +43 1 887 40 50
Roissgasse 9
1230 Wien
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