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Mitbenützung des traumhaften Gartens -  Toplage nächst Maurer Hauptplatz: Sonniger Neubau mit gutem Grundriss!

Nähe: Maurer Hauptplatz

Beschreibung


Mitbenützung des traumhaften Gartens -  Toplage nächst Maurer Hauptplatz: Sonniger Neubau mit gutem Grundriss!


Lage: 
Das Objekt liegt in gehobener Wiener Stadtlage nächst Maurer Hauptplatz. Dieser Standort zeichnet sich durch seine exzellente Wohnlage und Verkehrsanbindung sowie durch seine günstige Nahversorgungsmöglichkeit aus. Lebensmittelnahversorger, Bäckereien, Kaffeehäuser, Banken, sowie Geschäfte für den täglichen Gebrauch und diverse Heurige befinden sich in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus bietet der Standort eine gute Erreichbarkeit des Naherholungsgebietes Maurer Wald und auch Lainzer Tiergarten. Die unmittelbare öffentliche Anbindung erfolgt über die Straßenbahnlinie 60 Richtung Hietzing U4 sowie Buslinien in Richtung Hietzing, Atzgersdorf und Liesing.


Gebäude:
Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1962 errichtet und befindet sich in gutem Zustand.
Eine Waschküche, sowie weitere allgemeine Kellerräumlichkeiten sind vorhanden.

Wohnung:
Diese Wohnung zeichnet sich u.a. durch folgende Merkmale aus:

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Die beiden Wohnräume sind südseitig zur Straße hin orientiert, die Küche gartenseitig gelegen.

 - Mitbenützung des traumhaften Gartens
 - guter Grundriss, alle Räume zentral begehbar
 - beide Wohnräume sind südseitig orientiert
 - extra Raum für die Küche
 - gut verwendbare Sanitärräume
 - Gasetagenheizung (ober Putz verlegt)

 - gute Lage in der Nähe zum Maurer Hauptplatz
 - Seitengasse

Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte
Mag. Mira Krauliz unter 0664 - 451 42 52 bzw. per Email unter mk@engelreal.at 

Bitte besuchen Sie engelreal.at um sich einen Überblick über uns und unsere Angebote zu verschaffen.

Lage

Maurer Lange Gasse

Objektnr.: 12165 (Wohnung)

Fläche

69 m²

Kaufpreis

185.000,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 185.000,00 €
 
Betriebskosten: 150,00 €
Reparaturrücklage: 45,00 €
Umsatzsteuer: 15,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 210,00 €
Provision: 6.660,00 € inkl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Reparaturrücklage: 105.000,00 € per 31.12.2019

Energieausweis

HWB: 133 kWh/m²a
fGEE: 2,19

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1962
Stockwerk: EG / EG
Beziehbar: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 69 m²
Nutzfläche: ca. 69 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Keller: 1
Raumaufteilung: zentral begehbar

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Wasch- / Trockenraum
  • Toilette

Videos

Kontaktaufnahme

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Ihr Ansprechpartner

Mira Krauliz

engelreal Mag. Mira Krauliz
Mobil: +43 664 451 42 52
Tel.: +43 664 451 42 52
Fax: +43 1 887 40 50
Roissgasse 9
1230 Wien
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