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Sanierter Luxus-Erstbezug nach Architektensanierung - Durchdachtes Raumkonzept

Nähe: Drasche Park - Rainergasse

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese exklusive Altbauwohnung nach Architektensanierung in absoluter Luxusausführung und -ausstattung!
Vereinbaren Sie noch heute Ihrern persönlichen Besichtigungstermin!


Wohnung:
Dieses tolle Objekt zeichnet sich ua. durch folgende Merkmale aus:
- Erstbezug in Luxusausführung (Wunderschönder Eichenparkettboden - Fischgrät, Fußbodenheizung, etc.)
- traumhaft schöne Sanitärräume, mit herrlicher Verfliesung.
- Stilechte Altbauelemente (Holzvertäfelungen, Kastenfenster, etc.)

- modernes, durchdachtes Wohnkonzept und ideale Raumanordnung

Gebäude:
Das Gebäude wurde um die Jahrhundertwende errichtet und zeichnet sich durch Großzügigkeit, die gute Grundsubstanz, sowie durch herrliche Stilelemente aus.
Eine Liftanlage ist vorhanden und bringt Sie bequem zur Wohnung.
Im Eingangsbereich sind ein paar Stufen zu bewältigen.
Das Haus und die allgemeinen Teil befinden sich in gutem, gepflegten Zustand.

Lage:
Die Wohnung liegt in zentraler Lage (Nähe Bundeswirtschaftskammer) des 4. Bezirkes.
In unmittelbarer Nähe stehen diverse Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.
Die Straßenbahnlinien 1 und 62, sowie die Buslinie 13A sind in unmittelbarer Nähe.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit auf diese Wohnung.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!!

Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte
Stefan Luschnig unter 0676 - 554 0 884  bzw. per Email an sl@engelreal.at

Bitte besuchen Sie engelreal.at und dachterrassen.at um sich einen Überblick über uns und unsere Angebote zu verschaffen.

Lage

Drasche Park - Rainergasse

Objektnr.: 12164 (Wohnung)

Fläche

65,96 m²

Kaufpreis

450.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 450.000,00 €
 
Betriebskosten: 114,26 €
Reparaturrücklage: 65,96 €
Liftkosten: 16,50 €
Umsatzsteuer: 11,43 €
monatliche Gesamtbelastung: 208,15 €
Provision: 16.200,00 € inkl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Reparaturrücklage: 6.140,55 € per 13.01.2020

Energieausweis

HWB:  D  105 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1900
Letzte Generalsanierung: 2019
Letzte Sanierung: 2019
Stockwerk: 2. Etage / 2. Stock mit Lift
Lift: Ja
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 65,96 m²
Nutzfläche: ca. 65,96 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV

Kontaktaufnahme

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Ihr Ansprechpartner

Stefan Luschnig

engelreal Stefan Luschnig
Mobil: +43 676 554 0 884
Tel.: +43 676 554 0 884
Fax: +43 1 887 40 50
Roissgasse 9
1230 Wien
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