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PARK RESIDENCES - perfekt geschnittene Topwohnung mit Freifläche - Zustand wie Erstbezug

1020 Wien, Nähe: U1 Vorgartenstraße - Donauinsel

Beschreibung


PARK RESIDENCES - perfekt geschnittene Topwohnung mit Freifläche - Zustand wie Erstbezug

 

Lage: 
Das Objekt liegt in sehr guter Wiener Stadtlage in unmittelbarer Nähe des Rudolf-Bednar-Parks. Dieser Standort zeichnet sich durch seine exzellente Wohnlage und Verkehrsanbindung sowie durch seine günstige Nahversorgungsmöglichkeit aus. Lebensmittelnahversorger (Billa, Spar, Hofer), Bäckereien (Gragger), Cafés, sowie Geschäfte für den täglichen Gebrauch und diverse Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus bietet der Standort eine gute Erreichbarkeit der Naherholungsgebiete Donau bzw. Donauinsel. Die unmittelbare öffentliche Anbindung erfolgt vor allem über die U1 Vorgartenstraße sowie diverse Buslinien. 

Gebäude:
Das energieeffiziente Wohnprojekt, das im Jahr 2013 fertig gestellt wurde, besteht aus acht „Stadthäusern“. Die Wohnungen sind je um ein großzügiges Stiegenhaus organisiert, das pro Geschoss bis zu 4 Apartments versorgt.
Die vielseitigen Gemeinschaftsflächen und der moderne Fitness- und Spa-Bereich bieten überdurchschnittlichen Wohnkomfort. 

Wohnung:
Diese Wohnung zeichnet sich u.a. durch folgende Merkmale aus:

 - erstklassiger, sofort bezugsfertiger Zustand wie Erstbezug
 - Optimale  Raumanordnung (großer Wohnbereich mit integrierter Küche und Ausgang auf die Freifläche + 3 perfekt dimensionierte Schlafzimmer + 2 Bäder)
 - hochwertige Ausstattung (z.B.: Fußbodenheizung, Mehrfachverglasungen, elektrische Aussenbeschattung, etc.)
 - schöne Loggia in Ruhelage direkt vom Wohnraum aus begehbar (ca. 8 m²)
 - herrliche Ruhelage
 - standesgemäße Sanitärausstattung (zwei Bäder und 2 WC)
 

Bitte beachten Sie:
ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist vorhanden und kann um einen Kaufpreis von EUR 25.000.- erworben werden.

Kontaktlose Besichtigungen sind ab sofort möglich!

Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte 
Mag. Hannes  Engel unter 0664 - 42 52 062 bzw. office@engelreal.at
Bitte besuchen Sie engelreal.at um sich einen Überblick über uns und unsere Angebote zu verschaffen.

engelreal.at
 

Lage

U1 Vorgartenstraße - Donauinsel - Rudolf Bednar Park

Objektnr.: 12146 (Wohnung)

Fläche

107,88 m²

Kaufpreis

595.000,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 595.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  28,84 kWh/m²a
fGEE:  A  0,79
gültig bis: 29.09.2023

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2013
Stockwerk: 4. Etage / vierte Etage
Lift: Ja
Beziehbar: kurzfristig
Wohnfläche: ca. 107,88 m²
Nutzfläche: ca. 115,96 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
WCs: 2
Loggia: 1 (ca. 8,08 m²)
Keller: 1 (ca. 2 m²)
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Etagenheizung
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • U-Bahn-Nähe
  • Fahrradraum
  • Rollstuhlgerecht
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Toilette
  • Getrennte Toiletten
  • Gäste-WC
  • Doppel- / Mehrfachverglasung

Kontaktaufnahme

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Ihr Ansprechpartner

Hannes Engel

engelreal Mag. Hannes Engel
Mobil: +43 664 42 52 062
Tel.: +43 1 888 74 22
Fax: +43 1 887 40 50
Roissgasse 9
1230 Wien
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