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Architektensanierter Luxus-Altbautraum in herrlicher Toplage

1030 Wien, Nähe: Hörnesgasse - Parkgasse

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese exklusive Altbauwohnung nach Architektensanierung in absoluter Luxusausführung und -ausstattung!
Vereinbaren Sie noch heute Ihrern persönlichen Besichtigungstermin!


Wohnung:
Dieses tolle Objekt zeichnet sich ua. durch folgende Merkmale aus:
- Erstbezug in Luxusausführung (Wunderschönder Eichenparkettboden - Fischgrät, Fußbodenheizung, etc.)
- traumhaft schöne Sanitärräume, mit herrlicher Verfliesung.
- Stilechte Altbauelemente (Holzvertäfelungen, Kastenfenster, etc.)

- modernes, durchdachtes Wohnkonzept und ideale Raumanordnung

Lage:
Das Objekt befindet sich nahe des Rochusmarktes, einer der beliebtesten Lagen Wiens.
In unmittelbarer Nähe stehen diverse Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.
Innerhalb weniger Minuten erreicht man den Donaukanal, der zu Freizeitaktivitäten einlädt.
Durch die U-Bahnlinie U3 (Station "Rochusmarkt" nur wenige Gehminuten entfernt) ist die Wohnung optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Gebäude:
Das Gebäude wurde um die Jahrhundertwende errichtet und zeichnet sich durch Großzügigkeit, die gute Grundsubstanz, sowie durch herrliche Stilelemente aus.
Eine Liftanlage ist vorhanden und bringt Sie bequem zur Wohnung.
Das Haus und die allgemeinen Termine sind in gutem, gepflegten Zustand.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend


Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte
Stefan Luschnig unter 0676 - 554 0 884 bzw. per Email an sl@engelreal.at

Bitte besuchen Sie engelreal.at und dachterrassen.at um sich einen Überblick über uns und unsere Angebote zu verschaffen.

Lage

Hörnesgasse - Parkgasse

Objektnr.: 12136 (Wohnung)

Fläche

76,91 m²

Kaufpreis

549.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 549.000,00 €
 
Betriebskosten: 122,26 €
Reparaturrücklage: 23,31 €
Liftkosten: 27,00 €
Umsatzsteuer: 14,93 €
monatliche Gesamtbelastung: 187,50 €
Provision: 19.764,00 € inkl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Reparaturrücklage: 1.977,55 € per 13.01.2020

Energieausweis

HWB:  D  110 kWh/m²a
gültig bis: 23.08.2022

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1900
Letzte Generalsanierung: 2019
Letzte Sanierung: 2019
Stockwerk: 3. Etage / 3. Liftstock
Lift: Ja
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 76,91 m²
Nutzfläche: ca. 76,91 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Kabel / Satelliten-TV
  • U-Bahn-Nähe
  • WG geeignet
  • Flügeltüren
  • Stuck
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Stadtblick

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Kontaktaufnahme

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Ihr Ansprechpartner

Stefan Luschnig

engelreal Stefan Luschnig
Mobil: +43 676 554 0 884
Tel.: +43 676 554 0 884
Fax: +43 1 887 40 50
Roissgasse 9
1230 Wien
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