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Generalsanierter Altbau-Traum - Ausgezeichnete Raumaufteilung - Hochwertige Ausstattung

1090 Wien, Nähe: Palais Liechtenstein - Liechtensteinpark - Porzellangasse

Beschreibung

Bitte beachten Sie:
Die Fotos sind Beispielfotos von einer grundrissgleichen Wohnung im selben Haus, zwei Geschosse darunter.
Die Sanierung befindet sich in den Endzügen.


Zur sofortigen Vermietung gelangt dieses traumhafte, generalsanierte Altbauwohnung in repräsentativem Haus Nähe Liechtensteinpark.
Die Wohnung wurde vor in den letzten Monate generalsaniert. Alle Stilelemente wurden aufwendig saniert, die Wohnung erstahlt in frischem Glanz.

Wohnung:
Die Wohnung verfügt über vier getrennt begehbare Zimmer, drei davon in ähnlicher Größe, das vierte hofseitige Zimmer ist etwas kleiner, aber dennoch für alle Zwecke geeignet. Das größte Zimmer verfügt über einen wunderbaren Erker und eignet sich ausgezeichnet als Wohnsalon.

Die beiden Badezimmer sind immer vom Vorraum erreichbar, sodass Ihrer individuellen Raumaufteilung Nichts im Wege steht. Im größeren Badezimmer befindet sich neben Dusche und Badewanne auch ein WC. Das kleinere Badezimmer ist mit einer weiteren Dusche ausgestattet. Ein weiteres WC ist im Vorraumbereich situiert.

Ausstattung:
Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Eichen-Parkettböden (Fischgrät) ausgestattet, welche den edlen Charakter dieses Stilaltbaus unterstreichen.
In den Nassräumen (Badezimmer und WC) sind großformatige Fliesen verlegt welche perfekt mit den hochwertigen Keramiken und Spiegelflächen harmonieren.
Eine voll ausgestattete Komplettküche komplettiert diese Luxusimmobilie.

Haus:
Die allgemeinen Teile des Hauses befinden sich in sehr gutem, modernem Zustand.
Durch eine neue Liftanlage gelangt man mühelos zur Wohnung, allerdings muss noch ein Halbstock bewältigt werden.

Lage:
Durch die Nähe zum Franz Josefs Bahnhof ist die Wohnung öffentlich perfekt angebunden (diverse Straßenbahnlinien, sowie U-Bahnlinie U4 "Friedensbrücke") und jedes Ziel schnell und bequem erreicht.
Einkaufmöglichkeiten stehen unmittelbar zur Verfügung.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin um sich einen persönlichen Eindruck von diesem Topobjekt zu machen.

Für weitere Informationen zu diesem Objekt und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte
Stefan Luschnig unter 0676 - 554 0 884 bzw. per Email an sl@engelreal.at

Bitte besuchen Sie engelreal.at und dachterrassen.at um sich einen Überblick über uns und unsere weiteren Angebote zu verschaffen.

Lage

Palais Liechtenstein - Liechtensteinpark - Porzellangasse

Objektnr.: 11883 (Wohnung)

Fläche

171,8 m²

Gesamtmiete

2.597,30 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 2.597,30 €
 
Miete: 2.010,06 €
Betriebskosten: 338,93 €
Liftkosten: 12,19 €
Umsatzsteuer: 236,12 €
monatliche Gesamtbelastung: 2.597,30 €
Provision: 5.666,83 € inkl. 20% USt.
Kaution: 10.000,00 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  D  128,88 kWh/m²a
fGEE:  E  2,51

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1900
Letzte Generalsanierung: 2020
Letzte Sanierung: 2020
Stockwerk: 4. Etage / 3. Liftstock
Lift: Ja
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 171,8 m²
Nutzfläche: ca. 171,8 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
WCs: 2
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Parkett
  • Steinboden
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • U-Bahn-Nähe
  • WG geeignet
  • Abstellraum
  • Flügeltüren
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Gäste-WC
  • Bad mit WC

Kontaktaufnahme

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Ihr Ansprechpartner

Stefan Luschnig

engelreal Stefan Luschnig
Mobil: +43 676 554 0 884
Tel.: +43 676 554 0 884
Fax: +43 1 887 40 50
Roissgasse 9
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