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Dachterrassen-Erstbezug mit großem Wohnsalon - Hochwertige Ausstattung - Sonnenterrassen

1060 Wien, Nähe: Arik Brauer Haus - Mollardgasse - U4 Margareten

Beschreibung



Traumhafte Dachgeschosswohnungen (Erstbezüge) in guter Lage des 6. Bezirks gelangen zum Verkauf.

Bitte beachten Sie: Besichtigungen sind ab sofort möglich!!!

Wohnung:
Dieses tolle Objekt zeichnet sich ua. durch folgende Merkmale aus:
- Erstbezug in Topausführung
- riesiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich
- herrliche Sonnenterrassen
- geschmackvolle Sanitärräume

- modernes, helles Wohnkonzept
- Optionale Ausstattung: Klimaanlage, Außenverdunkelung, etc.

Bitte rufen Sie uns an oder senden ein Anfragemail - wir informieren Sie gerne!

Projekt:
Top 31: 103,10 m² Wohnfläche und 14 m² Terrassen: großer Wohnraum mit offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, WC, AR, 2 Terrassen
Top 36: 144,50 m² Wohnfläche und 58 m² Terrassen: großer Wohnraum mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 WC, 2 Terrassen

Lage: 
Das Objekt liegt in guter Wiener Stadtlage im Nahbereich Raimundtheater und Arik - Brauer - Haus. Binnen weniger Minuten gelangen Sie zu Fuß zur U4 Station Margaretengürtel und erreichen so das Stadtzentrum (Karlsplatz oder Stadtpark) innerhalb kürzester Zeit. Auch der Naschmarkt ist nur zwei U - Bahn - Stationen entfernt!
Der Standort zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage und perfekte Verkehrsanbindung sowie durch seine günstige Nahversorgungsmöglichkeit aus. Lebensmittelnahversorger, Bäckereien sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Gebäude:
Das Gebäude wurde um ca. 1900 errichtet und befindet sich in gutem Zustand. Malerei und Verfliesung werden noch teilweise erneuert und ausgebessert. Ein neuer Personenlift ist vorhanden und bringt Sie bequem zu Ihrer Wohnung.


Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin um sich einen persönlichen Eindruck von diesem Topobjekt zu machen.

Für weitere Informationen zu diesem Objekt und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte
Peter Köhler unter 0699 - 1581 6228 oder per Email an pk@engelreal.at

Bitte besuchen Sie engelreal.at und dachterrassen.at um sich einen Überblick über uns und unsere weiteren Angebote zu verschaffen.

Lage

Arik Brauer Haus - Mollardgasse - U4 Margareten

Objektnr.: 11877 (Wohnung)

Fläche

103,1 m²

Kaufpreis

560.000,00 €

Zimmer

3,5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 560.000,00 €
 
Betriebskosten: 221,83 €
Reparaturrücklage: 75,44 €
Liftkosten: 41,84 €
Umsatzsteuer: 26,36 €
monatliche Gesamtbelastung: 365,47 €
Provision: 20.160,00 € inkl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  D  105 kWh/m²a
fGEE:  C  1,66
gültig bis: 08.11.2025

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Stockwerk: Dachgeschoss
Lift: Ja
Beziehbar: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 103,1 m²
Nutzfläche: ca. 103,1 m²
Zimmer: 3,5
Bad: 1
WC: 1
Terrassen: 2 (ca. 14 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV

Kontaktaufnahme

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Ihr Ansprechpartner

Peter Köhler

engelreal Peter Köhler
Mobil: +43 699 1581 6228
Tel.: +43 699 1581 6228
Fax: +43 1 887 40 50
Roissgasse 9
1230 Wien
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