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Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien - Gepflegter Zustand - Ausgezeichnetes Raumkonzept

1180 Wien, Nähe: Kreuzgasse - Paulinengasse

Beschreibung

Zur unbefristeten Vermietung gelangt diese sonnige 3-Zimmer Wohnung mit Loggien.

Wohnung:
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine Loggia-Fläche, welche nur der Wohnung zur Verfügung steht.
Vom Vorraum aus gelangt man linker Hand in die Küche (KEINE Küche vorhanden), daneben ein Abstellraum und geradeaus in das Wohnzimmer.
Der süd-west-seitig orientierte Wohnraum ist zur Kreuzgasse orientiert. Von hier wird die zweite Loggia erreicht.

Durch das Wohnzimmer gelangt man in einen weiteren Vorraum/Gangbereich.
Hier stehen zwei weitere Zimmer (straßen- und hofseitig orientiert), sowie das Badezimmer mit WC zur Verfügung.

In der Wohnung sind neutrale Bodenbeläge (Parkett und Fliesen) verlegt.
Die Beheizung erfolgt über die Hauszentralheizung (
Fernwärme).

Ein Küche ist aktuell nicht vorhanden.


Gebäude:
Die Wohnung befindet ich in den ehemaligen Ziegelbauten der Remise (denkmalgeschützter Altbestand), hinzugebaut wurden Neubauten an 3 Strassenfronten, deren Fertigstellung erfolgte im Jahr 2000 (massive Stahlbetonbauweise, Putzfassade, Alufenster).
Mit dem 8 Personenlift gelangt man bequem zur Wohnung.

Lage:
Die Wohnung bietet eine optimale städtische Infrastruktur, die Straßenbahnlinien 9 und 42 befinden sich unmittelbar in Objektnähe, dadurch sind sowohl die U- Bahnlinie U6 Michelbeuern AKH, als auch die Schnellbahnlinie S 45 Wien Gersthof in Kürze erreichbar.
In nächster Nähe stehen Ihnen ausreichend Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung.

Für weitere Informationen zu diesem Objekt und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte
Stefan Luschnig
unter 0676 - 554 08 84 bzw. sl@engelreal.at


Bitte besuchen Sie engelreal.at und dachterrassen.at um sich einen Überblick über unsere Angebote zu verschaffen.

 

Lage

Kreuzgasse - Paulinengasse

Objektnr.: 11867 (Wohnung)

Fläche

77,07 m²

Gesamtmiete

1.107,99 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.107,99 €
 
Miete: 840,00 €
Betriebskosten: 167,26 €
Umsatzsteuer: 100,73 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.107,99 €
Provision: 2.417,42 € inkl. 20% USt.
Kaution: 5.550,00 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  C  52 kWh/m²a
gültig bis: 25.08.2020

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Stockwerk: 3. Etage / 3. Liftstock
Lift: Ja
Mietdauer: unbefristet
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 77,07 m²
Nutzfläche: ca. 77,07 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WCs: 2
Loggias: 2 (ca. 20,34 m²)
Barrierefrei: Ja
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fernwärme
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Abstellraum
  • Rollstuhlgerecht

Kontaktaufnahme

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Ihr Ansprechpartner

Stefan Luschnig

engelreal Stefan Luschnig
Mobil: +43 676 554 0 884
Tel.: +43 676 554 0 884
Fax: +43 1 887 40 50
Roissgasse 9
1230 Wien
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