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Erstbezug nach Renovierung: ideale Raumanordnung + Südbalkon mit Grünblick

1230 Wien, Nähe: Nähe Rosenhügel - zwischen Speising und Maurer Hauptplatz

Beschreibung

Erstbezug nach Renovierung: ideale Raumanordnung + Südbalkon mit Grünblick

Lage: 
Das Objekt liegt in gehobener Wiener Stadtlage zwischen Speising und Maurer Hauptplatz. Dieser Standort zeichnet sich durch seine exzellente Wohnlage aus. Lebensmittelnahversorger (z.B. Merkur) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Lokale, Restaurants oder Heurige können u.a. am Maurer Hauptplatz besucht werden. Darüber hinaus bietet der Standort eine gute Erreichbarkeit der Naherholungsgebiete Maurer Wald und auch Lainzer Tiergarten. Die unmittelbare öffentliche Anbindung erfolgt über die Straßenbahnlinie 60 Richtung Hietzing U4 sowie Buslinien in Richtung Hietzing, Atzgersdorf und Liesing.

Gebäude:
Das Gebäude wurde im Jahr 1986 errichtet und befindet sich in gutem Zustand.
Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage. Ein Lift ist nicht vorhanden.

Diese Wohnung zeichnet sich u.a. durch folgende Merkmale aus:

 - Topzustand: Erstbezug nach Renovierung!
 - Ideale Raumanordnung: großer Wohnraum + Extraküche + 3 getrennt begehbare Schlafräume!
 - Südbalkon direkt vom Wohnraum aus begehbar
 - Voll ausgestattete Küche mit allen Geräten
 - Geschmackvolle Sanitärräume (Bad mit Dusche und Wanne + Extratoilette)
 - Beschattung südseitig und westseitig bereits vorhanden + Moskitonetze bei allen Fenstern

Bitte beachten Sie:
Die Wohnung ist an die Hauszentralheizung angeschlossen - die monatlichen Akontozahlungen für Heizung betragen aktuell EUR 123,22 und für Warmwasser aktuell EUR 48,40 brutto und sind in den oben angegebenen Kosten nicht enthalten


Für diese Wohnung wird ein befristetes Mietverhältnis für 5 Jahre angeboten.

Haben Sie Fragen?
Möchten Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren?
Bitte rufen Sie uns an oder senden ein Anfragemail - wir informieren Sie gerne!

Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte
Mag. Hannes Engel unter 0664 - 42 52 062 bzw. per Email an office@engelreal.at

Bitte besuchen Sie engelreal.at und dachterrassen.at um sich einen Überblick über uns und unsere Angebote zu verschaffen.

Lage

Nähe Rosenhügel - zwischen Speising und Maurer Hauptplatz

Objektnr.: 11856 (Wohnung)

Fläche

94,1 m²

Gesamtmiete

1.190,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.190,00 €
 
Miete: 1.006,30 €
Betriebskosten: 167,00 €
Umsatzsteuer: 16,70 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.190,00 €
Provision: 2.815,92 € inkl. 20% USt.
Kaution: 4.760,00 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB: 135 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1986
Letzte Generalsanierung: 2019
Letzte Sanierung: 2019
Stockwerk: 1. Etage / 1. Stock ohne Lift
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar: kurzfristig
Wohnfläche: ca. 94,1 m²
Nutzfläche: ca. 94,1 m²
Zimmer: 4
Bad: 1
WC: 1
Balkon: 1 (ca. 5,31 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Linoleum
  • Außenliegender Sonnenschutz

Kontaktaufnahme

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Ihr Ansprechpartner

Hannes Engel

engelreal Mag. Hannes Engel
Mobil: +43 664 42 52 062
Tel.: +43 1 888 74 22
Fax: +43 1 887 40 50
Roissgasse 9
1230 Wien
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