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Wunderschönes, luxeriöses Wohnhaus in Bestlage von Mauer

1230 Wien, Nähe: Maurer Berg - Maurer Hauptplatz

Beschreibung

engelreal.at

Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte
Peter Köhler unter 0699 - 1581 6228  oder per Mail an pk@engelreal.at 
Bitte besuchen Sie engelreal.at , um sich einen Überblick über uns und unsere Angebote zu verschaffen.

Topzustand: wunderschönes Wohnhaus in Bestlage von Mauer

Lage: 
Das Objekt liegt in gehobener Wiener Stadtlage nächst Maurer Hauptplatz. Dieser Standort zeichnet sich durch seine exzellente Wohnlage und Verkehrsanbindung sowie durch seine günstige Nahversorgungsmöglichkeit aus. Lebensmittelnahversorger, Bäckereien, Kaffeehäuser, Banken, sowie Geschäfte für den täglichen Gebrauch und diverse Heurige befinden sich in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus bietet der Standort eine gute Erreichbarkeit des Naherholungsgebietes Maurer Wald und auch Lainzer Tiergarten. Die unmittelbare öffentliche Anbindung erfolgt über die Straßenbahnlinie 60 Richtung Hietzing U4 sowie Buslinien in Richtung Hietzing, Atzgersdorf und Liesing. 

Wohnhaus:
Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1940 errichtet und im Jahr 2015 einer aufwendigen Generalrenovierung unterzogen.

Dieses außergewöhnliche Objekt zeichnet sich u.a. durch folgende Merkmale aus:

 - Zustand wie Erstbezug
 - 4,5 Wohnräume + herrliche Wohnveranda mit Kachelofen
 - tolle Sanitärräume
 - eine Terrasse vor der Veranda + eine weitere Dachterrasse
 - Gartenbenützung des herrlichen 1.400 m² großen Naturgartens (gemeinsam mit den Bewohnern der beiden weiteren Mietwohnungen dieser Liegenschaft)
 - Keller: abgegrenzter Kellerraum ca. 12 m² + WEINKELLER


Bitte beachten Sie:
Das Objekt ist derzeit noch bewohnt - Besichtigungen sind dennoch ab sofort möglich!
Eine Verlängerung des Mietverhältnisses nach 5 Jahren ist grundsätzlich möglich.

Bitte rufen Sie uns an oder senden ein Anfragemail - wir informieren Sie gerne!


Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte
Peter Köhler unter 0699 - 1581 6228  oder per Mail an pk@engelreal.at 
Bitte besuchen Sie engelreal.at , um sich einen Überblick über uns und unsere Angebote zu verschaffen.

engelreal.at

Lage

Maurer Berg - Maurer Hauptplatz

Objektnr.: 11834 (Wohnung)

Fläche

186 m²

Gesamtmiete

2.370,50 €

Zimmer

5

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 2.370,50 €
 
Miete: 2.035,00 €
Betriebskosten: 120,00 €
Umsatzsteuer: 215,50 €
monatliche Gesamtbelastung: 2.370,50 €
Provision: 5.172,00 € inkl. 20% USt.
Kaution: 7.111,50 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB: 107 kWh/m²a
fGEE: 1,72

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1940
Letzte Generalsanierung: 2015
Letzte Sanierung: 2015
Stockwerk: Gartenetage + Obergeschoß
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar: kurzfristig
Wohnfläche: ca. 186 m²
Nutzfläche: ca. 186 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.400 m²
Garten: 1 (ca. 1.400 m²)
Zimmer: 5
Bäder: 2
WCs: 2
Terrassen: 2 (ca. 60 m²)
Keller: 1 (ca. 12 m²)
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Gartennutzung

Kontaktaufnahme

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Ihr Ansprechpartner

Peter Köhler

engelreal Peter Köhler
Mobil: +43 699 1581 6228
Tel.: +43 699 1581 6228
Fax: +43 1 887 40 50
Roissgasse 9
1230 Wien
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