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Empfehlung: hochwertigst sanierter Traumaltbau in sonniger Ruhelage

1150 Wien, Kranzgasse, Nähe: Reindorfviertel - Kranzgasse

Beschreibung

 

Empfehlung: hochwertigst sanierter Traumaltbau in sonniger Ruhelage

Lage: 
Die Wohnung liegt in guter Wiener Stadtlage am citynahen Rand des Reindorfviertels in der Kranzgasse. Die U-Bahn-Stationen (Längenfeldgasse/U4) und Gumpendorferstraße/U6) sind genauso wie die diversen Straßenbahn- und Buslinien (5, 52, 60,12a, 57a ) zu Fuß jeweils in ca. 6-7 Minuten erreichbar. Dieser Standort zeichnet sich somit durch eine optimale Verkehrsanbindung sowie durch seine günstige Nahversorgungsmöglichkeiten aus. Sämtliche Lebensmittelnahversorger (Hofer, Billa, Spar), Bäckereien sowie Geschäfte für den täglichen Gebrauch befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Entfernung. 

Gebäude:
Das Gebäude wurde um ca. 1900 errichtet und befindet sich in gutem, äußerst gepflegten Zustand!
Es besteht aus zwei Gebäudeteilen, die durch einen weitläufigen Innenhof verbunden sind. Die südwestlich ausgerichtete Wohnung befindet sich in dem ruhigen, hinteren Gebäudeteil.
Ein Personenlift bringt Sie direkt vor die Wohnungstüre in der dritten Etage.

Wohnung:
Diese außergewöhnliche Altbauwohnung zeichnet sich u.a. durch folgende Merkmale aus:

 - hochwertigste Architektensanierung 2018 (Auszug der Ausstattung siehe unten)
 - sonnendurchflutete Wohnräume (südwestliche Ausrichtung)
 - herrliche Ruhelage und ansprechender Ausblick
 - perfekte Raumanordnung - ideal dimensionierte Wohnräume
 - voll ausgestattete, geschmackvolle Einbauküche 
 - traumhaftes Designerbad mit Dusche und Wanne
 - die komplette Innenausstattung (siehe unten) ist Bestandteil des Angebotes und im Preis inbegriffen!


Bitte beachten Sie:
Die Wohnung ist noch bewohnt, sodass Besichtigungstermine nur eingeschränkt möglich sind.
Die Wohnung kann frühestens im Juni 2020 an den Käufer übergeben werden.



Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte
Mag. Hannes Engel unter 0664 - 42 52 062  bzw. per Email an office@engelreal.at


Auszüge der Sanierungsmaßnahmen bzw. der Ausstattung:

  • Sämtliche Innentüren und Fenster (3-fach Verglasung), sowie sämtliche Leitungen (sowohl elektrische als auch Wasserleitungen) wurden getauscht und ein hochwertiger Landhausdielenparkett im Wohnbereich und großflächige marmorierte Fliesen im Badezimmer verlegt.
  • Es wurde ein kombiniertes Funk Alarm und Smart-Home System installiert.
  • Die Einrichtung bestehend aus Einbaukästen, Wandverbauten, Raumtrennung und Einbauküche wurden gemäß den Vorgaben der Innenarchitektin tischlermäßig angefertigt. Die Küchengeräte bestehen aus Markenprodukten (Bosch, Samsung etc.).
  • Die Wohnung wird voll möbliert inkl. Tische, Sessel, Markenboxspringbett, Wohnlandschaft, Einbausafe, Waschmaschine etc. übergeben.


Bitte besuchen Sie engelreal.at um sich einen Überblick über uns und unsere Angebote zu verschaffen.

Lage

Reindorfviertel - Kranzgasse

Objektnr.: 11642 (Wohnung)

Fläche

81,8 m²

Kaufpreis

419.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 419.000,00 €
 
Betriebskosten: 195,15 €
Sonstiges: 42,43 €
Umsatzsteuer: 19,52 €
monatliche Gesamtbelastung: 257,10 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB: 105 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1900
Letzte Generalsanierung: 2018
Stockwerk: 3. Etage mit Lift
Lift: Ja
Beziehbar: Juni 2020
Wohnfläche: ca. 81,8 m²
Nutzfläche: ca. 81,8 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Keller: 1 (ca. 5 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Alarmanlage
  • U-Bahn-Nähe
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Stuck
  • Toilette
  • Doppel- / Mehrfachverglasung

Kontaktaufnahme

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Ihr Ansprechpartner

Hannes Engel

engelreal Mag. Hannes Engel
Mobil: +43 664 42 52 062
Tel.: +43 1 888 74 22
Fax: +43 1 887 40 50
Roissgasse 9
1230 Wien
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