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Luxuserstbezug-Sonnige Doppelhaushälfte mit Weitblick

2232 Deutsch-Wagram, Nähe: Kirschblütenallee

Beschreibung


Erstbezug - Absolute Grün-Ruhelage - sonnige Doppelhaushälfte mit toller Ausstattung

Dieses wunderbar angelegte Ziegelmassiv-Haus hat eine Wohnfläche von 140 m2 plus ca 210 m2 sonnigem, südseitigem Garten. Das Haus liegt komplett ruhig gelegen, umringt von Grünflächen.

Highlights dieses schönen Eigenheimes:

- Baujahr 2019, errichtet in Niedrigenergiebauweise (Ziegelmassiv mit Vollwärmeschutz, Luftwärmepumpe mit Vorbereitung für Solar- und Klimaanlage)

- Tolle Raumhöhe 2,70m, Im Galeriebereich sogar 5,50m

- Freischwebende Designerstiege mit Glasgeländer

- Sonnen/Insektenschutz an allen Fenstern (3 Glas-Alu-Kunstoff, mit elektrischer Außenbeschattung) 

- Große Wohnküche, mit 60 m2 Wohnfläche und einem Kaminanschluss und Fußbodenheizung/kühlung

- 3 schöne Schlafzimmer im OG, mit wunderschönem Eichenparkettboden

- ausreichend Abstellräume und Platz für eine Waschküche

- Tolle Lage: Einkaufsmöglichkeit nur wenige Schritte entfernt, zum Zentrum 2 Minuten

- 2 Autoabstellplätze vor dem Haus, Carport

Verpassen Sie nicht diese tolle Gelegenheit!

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich!

Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte
Herrn Peter Köhler kontaktieren Sie mich unter 0699 - 1581 6228 bzw. per Email unter pk@engelreal.at

Bitte besuchen Sie engelreal.at und dachterrassen.at um sich einen Überblick über unsere weiteren Angebote zu verschaffen.

Lage

Nahe Zentrum Deutsch-Wagram

Objektnr.: 11572 (Haus)

Fläche

140 m²

Kaufpreis

450.000,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 450.000,00 €
Provision: 16.200,00 € inkl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  33,7 kWh/m²a
gültig bis: 10.07.2027

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2019
Beziehbar: kurzfristig
Wohnfläche: ca. 140 m²
Nutzfläche: ca. 140 m²
Grundstücksfläche: ca. 335 m²
Garten: 1 (ca. 210 m²)
Zimmer: 4
Bäder: 2
WCs: 2
Terrassen: 2 (ca. 33 m²)
Balkon: 1 (ca. 5,1 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Carport
  • Parkplatz
  • Luftwärmepumpe
  • Abstellraum
  • Niedrigenergiehaus
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Toilette
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Ziegel

Kontaktaufnahme

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Ihr Ansprechpartner

Peter Köhler

engelreal Peter Köhler
Mobil: +43 699 1581 6228
Tel.: +43 699 1581 6228
Fax: +43 1 887 40 50
Roissgasse 9
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