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Alles auf einer Ebene! Dachterrassenwohnung in absoluter Ruhelage - Toperstbezug

1060 Wien, Nähe: Arik Brauer Haus - Mollardgasse - U4 Margareten

Beschreibung


engelreal.at
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Mag. Hannes Engel
Sie erreichen mich unter 0664 - 42 52 062 oder per Mail unter office@eng
elreal.at


Alles auf einer Ebene! Dachterrassenwohnung in absoluter Ruhelage - Toperstbezug

Lage: 
Das Objekt liegt in guter Wiener Stadtlage im Nahbreich Raimundtheater und Arik - Brauer - Haus. Binnen weniger Minuten gelangen Sie zu Fuß zur U4 Station Mararetengürtel und erreichen so das Stadtzentrum (Karlsplatz oder Stadtpark) innerhalb kürzester Zeit. Auch der Naschmarkt ist nur zwei U - Bahn - Stationen entfernt!
Der Standort zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage und perfekte Verkehrsanbindung sowie durch seine günstige Nahversorgungsmöglichkeit aus. Lebensmittelnahversorger, Bäckereien sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. 

Gebäude:
Das Gebäude wurde um ca. 1900 errichtet, in den vergangenen Jahren im Zuge des Dachausbau einer Renovierung unterzogen und befindet sich somit in sehr gutem Zustand!

Wohnung:
Dieses tolle Objekt zeichnet sich u.a. durch folgende Merkmale aus:

- Erstbezug in Topausführung nach hochwertigem Dachausbau! 
- alle Räumlichkeiten befinden sich auf einer Ebene
- Tolle Ausstattung: Klimaanlage, Brennwertgerät, Fußbodenheizung, Vollholztüren vom Tischler,...
- geschmackvolle Sanitärräume
- riesiger Wohnberech mit ca. 54 m²
- uneingesehene Terrasse  - direkt vom Wohnbereich aus begehbar

- perfekte Raumanordnung (Wohnbereich mit integrierter Küche und Terrasse + drei Schlafräume + zwei Bäder/WCs)
- absolute Ruhelage

- Renoviertes Althaus
- Tolle, zukunftssichere Lage innerhalb des Gürtels
Gute Infrastruktur
- kurzfristig beziehbar

Die aktuellen Betriebskosten betragen derzeit EUR 199.- brutto pro Monat.
In die Reparaturrücklage werden derzeit EUR 63.- pro Monat einbezahlt.

Bitte beachten Sie: die derzeit in der Wohnung befindlichen Möbel und Einrichtungsgegenstände diesen der Dekoration und sind nicht Bestandteil der Ausstattung!

Bitte rufen Sie uns an oder senden ein Anfragemail - wir informieren Sie gerne!

Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte 
Herrn Mag. Hannes Engel unter 0664-42 52 062 oder per Mail office@engelreal.at 
Bitte besuchen Sie engelreal.at um sich einen Überblick über uns und unsere Angebote zu verschaffen.

engelreal.at

 

Lage

Arik Brauer Haus - Mollardgasse - U4 Margareten

Objektnr.: 4193 (Wohnung)

Fläche

155,53 m²

Kaufpreis

auf Anfrage

Zimmer

4

Preisinformation

Kaufpreis: auf Anfrage
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  49,5 kWh/m²a
gültig bis: 28.06.2020

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1900/2014
Letzte Sanierung: 2014
Stockwerk: 1. DG / Dach Etage
Lift: Ja
Beziehbar: kurzfristig
Wohnfläche: ca. 155,53 m²
Nutzfläche: ca. 134,44 m²
Gesamtfläche: ca. 155,53 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 14,43 m²)
Balkon: 1 (ca. 6,66 m²)
Keller: 1 (ca. 5 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Klimaanlage
  • U-Bahn-Nähe

Kontaktaufnahme

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Ihr Ansprechpartner

Hannes Engel

engelreal Mag. Hannes Engel
Mobil: +43 664 42 52 062
Tel.: +43 1 888 74 22
Fax: +43 1 887 40 50
Roissgasse 9
1230 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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