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Top - Dachterrassenwohnung auf einer Ebene - perfekte Raumanordnung!

1030 Wien, Nähe: Grüner Prater und U3

Beschreibung



Alles auf einer Ebene! In guter Lage des dritten Bezirkes verkaufen wir eine tolle Dachgeschosswohnung mit südwestseitig orientierten Sonnenterrassen.

Projekt und Gebäude:
Komplettsanierung des Gebäudes inklusive Renovierung der Altbauwohnungen (die um Balkone erweitert wurden) und Ausbau einer beeindruckenden Dachterrassenwohnung (nur eine Wohnung in der obersten Ebene). Lifteinbau und Sanierung der Kellerflächen mit neu geschaffenem Müllraum und Fahrradraum. Sämtliche Sanierungsarbeiten sind bereits abgeschlossen!

Wohnung:

Die hier beschriebene Wohnung Top 43-44 ist ohne Zweifel die Topwohnung im Gebäude - sie ist in der obersten Etage gelegen und ist dort das einzige Objekt. 


Die Wohnung ist auf einer Ebene angeordnet - auch die beiden südwestseitig orientierten Terrassen befinden sich auf dieser Ebene! Über einen zentralen, angenehm dimensionierten Eingangsbereich gelangt man zu allen Lebensbereichen der Wohnung:

 - großzügige Wohnküche mit direktem Ausgang zur Hauptterrasse
 - wirklich riesiger Wohnbereich mit knapp 45 m²
 - drei perfekt bemessene Schlafräume (davon ein Master - Bedroom mit integriertem Bad und Ausgang auf eine eigene Terrasse)
 - wunderschöne, stilvoll ausgeführte Sanitärräume

Die Wohnung zeichnet sich durch idealen Grundriss, hochwertige Materialien und perfekte Verarbeitung aus! 

Lage:

Super Zentral aber absolut ruhig.
Das Gebäude liegt im 3. Wiener Gemeindebezirk und befindet sich in einer ruhigen Seitengasse die als Einbahnstraße geführt ist, Die U3 (Station Kardinal Nagl Platz befindet sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie das Erholungsgebiet Grüner Prater. Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen in nächster Umgebung zur Verfügung


Bitte beachten Sie: diese Wohnung wird für den Käufer provisionsfrei angeboten.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihr unverbindliches Anfragemail oder Ihren Anruf. 
Wir senden Ihnen gerne weiterführende Unterlagen zu oder organisieren für Sie einen individuellen Begehungstermin.

Für weitere Informationen zu diesem Objekt und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte
 Stefan Luschnig unter 0676 - 554 0 884 bzw. per Email an sl@engelreal.at 

Bitte besuchen Sie engelreal.at und dachterrassen.at um sich einen Überblick über uns und unsere Angebote zu verschaffen.

Objektnr.: 4533 (Wohnung)

Fläche

146,02 m²

Kaufpreis

843.500,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 843.500,00 €
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB: 53,6 kWh/m²a
gültig bis: 24.01.2011

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2013
Stockwerk: Dachgeschoß
Lift: Ja
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 146,02 m²
Nutzfläche: ca. 146,02 m²
Gesamtfläche: ca. 167,39 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
WCs: 2
Terrassen: 2 (ca. 21,37 m²)
Keller: 1 (ca. 3 m²)
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Klimaanlage
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Fahrradraum

Kontaktaufnahme

Um mehr Informationen zu erhalten, geben Sie bitte Ihre Daten ein und senden Sie das Formular ab. Unsere Mitarbeiter setzen sich mit Ihnen in Verbindung.

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Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten, weitere Informationen finden Sie hier.

Ihr Ansprechpartner

Stefan Luschnig

engelreal Stefan Luschnig
Mobil: +43 676 554 0 884
Tel.: +43 676 554 0 884
Fax: +43 1 887 40 50
Roissgasse 9
1230 Wien
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